Wiedeń w chaosie Airbnb: 10% mieszkań wynajmowanych nielegalnie!

Wiedeń w chaosie Airbnb: 10% mieszkań wynajmowanych nielegalnie!

W Wiedniu za pośrednictwem platform takich jak Airbnb dostępnych jest około 14 000 mieszkań do wynajęcia krótkoterminowego. Odpowiada to całej przestrzeni życiowej w Josefstadt. Ogromny wpływ tej praktyki na rynek mieszkaniowy w Wiedniu jest obecnie w centrum uwagi polityki miasta. Głośny OTS Daniel Harrasser, radny dzielnicy LINKS w III dzielnicy, krytykuje niewystarczające działania miasta mające na celu walkę z nielegalnym najmem krótkoterminowym. Podkreśla, że ​​kontrole przeprowadzane są zbyt rzadko, a często wydawane są specjalne zezwolenia.

Mieszkańcy miasta czują się opuszczeni przez władze. Narzekają na hałas i śmieci spowodowane napływem turystów. Harrasser i członkowie LINKS zebrali już 1400 skarg od mieszkańców, co stanowi jedną dziesiątą wszystkich Airbnbs w Wiedniu. Te anonimowe raporty są przekazywane odpowiednim władzom, ale często są ignorowane.

Problem dla mieszkańców

Dotknięta mieszkanka zgłasza, że ​​nielegalne wynajmy mają negatywny wpływ na jakość jej przestrzeni życiowej. Policja budowlana i władze dzielnicy nie zareagowały należycie na skargi mieszkańców. Właściciele domów to często inwestorzy na rynku nieruchomości, którzy nie mają bezpośredniego kontaktu z mieszkańcami.

Angelika Adensamer, rzeczniczka LINKS, apeluje o prowadzenie polityki mieszkaniowej opartej na rzeczywistych potrzebach ludności. Krytykuje ciągłe niewłaściwe wykorzystanie powierzchni mieszkalnej i wzywa do wprowadzenia rygorystycznych ograniczeń w zakresie najmu krótkoterminowego, a także podatków od pustych nieruchomości.

Rosnący niedobór mieszkań w całej Austrii

Problem nielegalnego wynajmu krótkoterminowego to tylko część znacznie szerszego problemu niedoboru mieszkań, który dotyka obecnie Austrię. Z badania stowarzyszenia „Budownictwo Socjalne” wynika, że ​​w całym kraju brakuje około 550 000 mieszkań, co wpływa na rosnące ceny mieszkań. W ostatnich latach wzrosło zapotrzebowanie na mieszkania, szczególnie ze względu na dużą liczbę imigrantów, a jednocześnie wiele mieszkań pozostaje pustych. Reformy mieszkalnictwa nie osiągają celów, a . bpb Podkreśla, że ​​pomimo konieczności prace budowlane są w dalszym ciągu niewystarczające.

Liczby budowy pozostają w stagnacji: w 2023 r. wybudowano zaledwie 294 400 mieszkań, podczas gdy rząd federalny zamierza budować 400 000 nowych mieszkań rocznie. Prognozy na rok 2025 wskazują na ukończenie zaledwie 150 000–200 000 jednostek. Dla wielu, szczególnie w dużych miastach, stawka obciążenia czynszem wynosi obecnie 28%. Wynika z niego, że na czynsz ludzie muszą wydawać nawet 50% swoich dochodów. Problem podwyżek czynszów staje się w ostatnich latach coraz bardziej centralny.

Dla porównania Niemcy borykają się z podobnym niedoborem mieszkań. W 2022 r. pustostanów było 1,9 mln, a wielu z nich nie udało się zintegrować z normalnym rynkiem mieszkaniowym ze względu na brak aktywności budowlanej i rygorystyczne przepisy. Fakty te rzucają mocne światło na potrzebę ukierunkowanych środków w celu skutecznego zwalczania zarówno nielegalnego wynajmu krótkoterminowego, jak i ogólnego niedoboru mieszkań.