Wenen in Airbnb-chaos: 10% van de appartementen illegaal verhuurd!

Wenen in Airbnb-chaos: 10% van de appartementen illegaal verhuurd!

In Wenen worden via platforms als Airbnb ongeveer 14.000 appartementen voor korte termijn verhuur aangeboden. Dit komt overeen met de gehele woonruimte in Josefstadt. De enorme impact van deze praktijk op de huizenmarkt in Wenen is momenteel de focus van het stadsbeleid. Luidruchtig OTS Daniel Harrasser, districtsraadslid van LINKS in het 3e district, bekritiseert de ontoereikende maatregelen van de stad om illegale kortetermijnverhuur te bestrijden. Hij benadrukt dat er te weinig controles plaatsvinden, terwijl er vaak speciale vergunningen worden afgegeven.

De inwoners van de stad voelen zich in de steek gelaten door de autoriteiten. Ze klagen over lawaai en afval veroorzaakt door de toestroom van toeristen. Harrasser en leden van LINKS hebben al 1.400 klachten van bewoners verzameld, waarmee een tiende van alle Airbnbs in Wenen wordt gedekt. Deze geanonimiseerde meldingen worden overgedragen aan de relevante autoriteiten, maar worden vaak genegeerd.

Probleem voor bewoners

Een getroffen bewoner meldt dat deze illegale verhuur een negatief effect heeft op de kwaliteit van haar woonruimte. De bouwpolitie en het districtsbestuur reageerden niet adequaat op de klachten van de bewoners. De huiseigenaren zijn vaak vastgoedbeleggers die geen directe band hebben met de bewoners.

Angelika Adensamer, woordvoerster van LINKS, pleit voor een huisvestingsbeleid dat gebaseerd is op de reële behoeften van de bevolking. Ze bekritiseert het voortdurende misbruik van woonruimte en roept op tot strikte beperkingen op kortetermijnverhuur en belastingen op leegstaande panden.

Groeiend woningtekort in heel Oostenrijk

Het probleem van illegale kortetermijnverhuur is slechts een deel van het veel grotere probleem van het woningtekort waar Oostenrijk momenteel mee kampt. Uit een onderzoek van de vereniging “Sociale Huisvesting” blijkt dat er landelijk een tekort is van ongeveer 550.000 appartementen, wat zijn weerslag heeft op de stijgende woonlasten. De afgelopen jaren is de behoefte aan woningen toegenomen, vooral als gevolg van de grote aantallen immigranten, terwijl tegelijkertijd veel appartementen leeg staan. De hervormingen op het gebied van de huisvesting voldoen niet aan de doelstellingen en . bpb benadrukt dat ondanks de noodzaak de bouwactiviteiten nog steeds ontoereikend zijn.

De bouwaantallen stagneren: in 2023 werden slechts 294.400 appartementen gebouwd, terwijl de federale overheid ernaar streeft jaarlijks 400.000 nieuwe appartementen te bouwen. Prognoses voor 2025 laten de oplevering van slechts 150.000 tot 200.000 eenheden zien. Voor velen, vooral in de grote steden, bedraagt ​​de huurlast nu 28%. Hieruit blijkt dat mensen tot 50% van hun inkomen aan huur moeten besteden. Het probleem van de stijgende huurprijzen is de afgelopen jaren steeds belangrijker geworden.

Ter vergelijking: Duitsland kampt met een vergelijkbaar woningtekort. In 2022 stonden er 1,9 miljoen appartementen leeg, waarvan vele niet in de reguliere woningmarkt konden worden geïntegreerd vanwege een gebrek aan bouwactiviteit en strikte regelgeving. Deze feiten werpen een sterk licht op de noodzaak van gerichte maatregelen om zowel illegale kortetermijnverhuur als het algemene woningtekort effectief te bestrijden.