Viena en el caos de Airbnb: ¡el 10% de los apartamentos se alquilan ilegalmente!

Viena en el caos de Airbnb: ¡el 10% de los apartamentos se alquilan ilegalmente!

En Viena se ofrecen alrededor de 14.000 apartamentos para alquiler a corto plazo a través de plataformas como Airbnb. Esto corresponde a toda la superficie habitable de Josefstadt. El enorme impacto de esta práctica en el mercado inmobiliario de Viena es actualmente el centro de la política municipal. Alto OTS Daniel Harrasser, concejal de LINKS en el tercer distrito, critica las medidas insuficientes de la ciudad para luchar contra los alquileres ilegales de corta duración. Subraya que los controles se realizan con poca frecuencia y que a menudo se conceden permisos especiales.

Los habitantes de la ciudad se sienten abandonados por las autoridades. Se quejan del ruido y la basura provocados por la afluencia de turistas. Harrasser y los miembros de LINKS ya han recogido 1.400 quejas de residentes, lo que supone una décima parte de todos los Airbnb de Viena. Estos informes anónimos se entregan a las autoridades pertinentes, pero a menudo se ignoran.

Problema para los residentes

Una residente afectada informa que estos alquileres ilegales tienen un impacto negativo en la calidad de su espacio vital. La policía del edificio y la administración del distrito no respondieron adecuadamente a las quejas de los residentes. Los propietarios de viviendas suelen ser inversores inmobiliarios que no tienen conexión directa con los residentes.

Angelika Adensamer, portavoz de LINKS, pide una política de vivienda que se base en las necesidades reales de la población. Critica el continuo mal uso del espacio habitable y pide restricciones estrictas para los alquileres a corto plazo, así como impuestos para las propiedades desocupadas.

Creciente escasez de viviendas en toda Austria

El problema de los alquileres ilegales de corta duración es sólo una parte del problema mucho más amplio de la escasez de viviendas que afecta actualmente a Austria. Un estudio de la asociación "Vivienda Social" muestra que en todo el país faltan unos 550.000 apartamentos, lo que influye en el aumento del coste de la vivienda. En los últimos años ha aumentado la necesidad de vivienda, sobre todo debido al gran número de inmigrantes, mientras que al mismo tiempo numerosos apartamentos siguen vacíos. Las reformas en materia de vivienda no alcanzan los objetivos y . bpb destaca que a pesar de la necesidad, las actividades de construcción aún son inadecuadas.

Las cifras de construcción están estancadas: en 2023 sólo se construyeron 294.400 apartamentos, mientras que el objetivo del gobierno federal es construir 400.000 nuevos apartamentos al año. Las previsiones para 2025 muestran que sólo se completarán entre 150.000 y 200.000 unidades. Para muchos, especialmente en las grandes ciudades, la tasa de carga del alquiler es ahora del 28%. Muestra que la gente tiene que gastar hasta el 50% de sus ingresos en alquiler. El problema del aumento de los alquileres se ha vuelto cada vez más central en los últimos años.

En comparación, Alemania enfrenta una escasez de viviendas similar. En 2022, había 1,9 millones de apartamentos desocupados, y muchos de ellos no pudieron integrarse al mercado inmobiliario habitual debido a la falta de actividad de construcción y a regulaciones estrictas. Estos hechos arrojan mucha luz sobre la necesidad de adoptar medidas específicas para combatir eficazmente tanto los alquileres ilegales de corta duración como la escasez general de viviendas.