Lakbérválság: A kormány az érvénytelen értékvédelem megoldásáért küzd!

Lakbérválság: A kormány az érvénytelen értékvédelem megoldásáért küzd!

Az Alkotmánybíróság (VfGH) legutóbbi ítélete a bérleti szerződések értékvédelmi záradékairól jelentős idegességet váltott ki az ingatlanszektorban. A szövetségi kormányra nyomás nehezedik, hogy olyan gyors megoldást találjon, amely a bérlők és a bérbeadók érdekeit egyaránt figyelembe veszi. Andreas Babler alkancellár és Anna Sporrer igazságügyi miniszter aktívan tárgyal a koalíciós partnerekkel, az ÖVP-vel és a NEOS-szal annak érdekében, hogy őszig megállapodás szülessen. Mindenekelőtt a jogi egyértelműségről van szó a vitatott kitételekkel kapcsolatban, amelyeket korábban a bíróságok, köztük a Legfelsőbb Bíróság (OGH) is többször problémásnak minősítettek.

A most napirendre került ítélet bizonyos értékvédelmi kitételeket érvénytelennek nyilvánít, különösen akkor, ha nem hivatkoznak úgynevezett két hónapos zárolási időre. Ez megerősíti az OGH két évvel ezelőtti döntését. Az oe24 szerint egyes ingatlantársaságok a fogyasztóvédelmi törvény (KSchG) olyan rendelkezésének is ellenálltak, amely tiltja az ilyen bérleti szerződéseket. Az Alkotmánybíróság azonban ezeket a kérelmeket mint megalapozatlanokat elutasította.

Jogi kihívások és lehetséges visszafizetések

Az egyik érintett cég, egy bécsi lakás bérbeadója túlzott bérleti díj visszafizetésére kényszerült, mert a bérlő sikeresen érvelt azzal, hogy a magas fizetésért a hatástalan értékvédelmi záradék a felelős. Ez a fejlemény kérdéseket vet fel. A Munkakamara szerint az érintett bérlők nem kapnak automatikusan törlesztést; Minden esetet egyedileg kell jogilag tisztázni. A bérlők egyesülete a probléma által érintett bérlők megkereséseinek növekedésére számít.

Anton Holzapfel, az ÖVI ügyvezető igazgatója hangsúlyozza, hogy számos jogi kérdés tisztázásához gyors jogi megoldásra van szükség. Az ingatlanipar látja annak kockázatát, hogy sok bérbeadónak vissza kell fizetnie több éves követeléseit. A szakértők olyan lehetséges gazdasági következményekre is figyelmeztetnek, mint a bérleti díjak befagyása és az ingatlanok értékvesztése. Mivel már folynak a megfontolások a visszafizetési igények legfeljebb öt évre történő korlátozásáról, az iparág további nyomást érez.

Jogi változások kilátásai

Bár a kormány tisztában van a problémával, konkrét megoldásokat még nem vázol a kormányprogram. Egy tervezett költségvetési javaslatban őszig a bérleti plafonról is dönthetnének. Schumann Korinna miniszter nyáron tárgyalásokat tervez a megegyezés érdekében. A NEOS és az FPÖ is hangsúlyozta, hogy mennyire fontos a jogbiztonság az ingatlanipar számára, és gyors új szabályozást sürget.

Az egyedi eljárásokban az OGH általi tisztázás szükségességét a lakásjog különböző szereplői követelik. További kihívásokat jelent a bérbeadók számára az a törvényilag garantált rendelkezés is, amely szerint az értékvédelmi záradékokat a bérlőkkel egyénileg kell megtárgyalni, mivel megkérdőjelezi a szerződéses kapcsolatok automatizmusát. Ez a KSchG döntő tényezőként szolgálhat a jövőbeli bérleti szerződésekben.

Az értékvédelmi klauzulák körüli fejlemények továbbra is központi témát képeznek Ausztriában a politikai és jogi vitákban, miközben az érintett szereplők továbbra is egy világos és igazságos szabályozásban reménykednek.