Rząd federalny w końcu zatwierdza pakiet wynajmu: Jak zabezpieczyć swój dom!

Rząd federalny w końcu zatwierdza pakiet wynajmu: Jak zabezpieczyć swój dom!

Rząd federalny zatwierdził w Radzie Ministrów kompleksowy pakiet wynajmu, który wprowadza ważne innowacje dla najemców i wynajmujących. Według vienna.at po raz pierwszy zostanie wprowadzona „Ustawa o zapewnianiu wartości najmu”, która będzie interweniować w nieregulowanych czynszach. Wicekanclerz i minister mieszkalnictwa Andreas Babler określił pakiet jako „wielki hit” i podkreślił, że na obszarze regulowanym rozszerzono kontrolę czynszów. Ponadto minimalny okres obowiązywania umów najmu zostanie wydłużony z trzech do pięciu lat.

Górny limit czynszów nieregulowanych ma wejść w życie w styczniu 2026 r. Jeśli inflacja przekroczy trzy procent, wynajmujący będą mogli przenieść na czynsz jedynie połowę nadwyżki inflacji. Przykład jasno to pokazuje: przy inflacji wynoszącej 6% czynsz może wzrosnąć maksymalnie o 4,5%. Prawo to dotyczy zarówno nowych, jak i istniejących umów najmu, z wyjątkiem domów jedno i dwurodzinnych.

Zmiany w umowach najmu i limitach cenowych

Korekta wysokości czynszu może nastąpić tylko raz w roku i najwcześniej 1 kwietnia. W przypadku powierzchni regulowanej podwyżka również zostanie ograniczona maksymalnie do 1% w 2026 r. i maksymalnie 2% w 2027 r. Od 2028 r. na obszarze regulowanym zaczną obowiązywać takie same warunki jak na obszarze nieregulowanym. Zwolnione z tego są stowarzyszenia budowlane non-profit i non-profit.

Od 1 stycznia 2026 r. minimalny okres obowiązywania umów najmu zostanie wydłużony do pięciu lat, przy czym prywatni wynajmujący posiadający mniej niż pięć mieszkań nie będą objęci tą regulacją. Zdecydowano również, że nadpłacone czynsze można odzyskać jedynie z mocą wsteczną za pięć lat, a nie do 30 lat. Mogłoby to znacznie zmniejszyć obciążenie finansowe wielu najemców.

Ekologiczne remonty i dyskusje o renowacji

W ramach nowego pakietu czynszowego rząd federalny zapowiedział także dyskusję na temat ograniczenia biurokracji przy remontach domów na obszarach wiejskich. Grupa ekspertów opracuje propozycje sprawiedliwego podziału kosztów termomodernizacji i dekarbonizacji. Mechanizm regulacyjny promujący renowacje ekologiczne ma zostać zaprezentowany w pierwszej połowie 2026 roku.

Te kompleksowe środki należy postrzegać w szczególności w kontekście gwałtownego wzrostu cen wynajmu w Austrii, który od 2010 r. przekroczył 70%, podczas gdy ceny wynajmu w strefie euro wzrosły jedynie średnio o 23,5%, jak podaje bmwkms.gv.at podkreśla. Jak pokazuje statistics.at, wiele gospodarstw domowych wydaje znaczną część swoich dochodów na koszty mieszkania, które obejmują również koszty operacyjne i koszty energii.

Nowy pakiet czynszów ma na celu poprawę sytuacji mieszkaniowej w Austrii i uczynienie czynszów bardziej przystępnymi dla ludności poprzez wprowadzenie ważnych przepisów i środków mających na celu walkę z rosnącym obciążeniem kosztami mieszkaniowymi.