Federalinė vyriausybė pagaliau patvirtino nuomos paketą: kaip apsaugoti savo namus!

Federalinė vyriausybė pagaliau patvirtino nuomos paketą: kaip apsaugoti savo namus!

Federalinė vyriausybė Ministrų Taryboje patvirtino išsamų nuomos paketą, kuris nuomininkams ir savininkams pateikia svarbių naujovių. Remiantis vienna.at, pirmą kartą bus įvestas „Nuomos vertės užtikrinimo įstatymas“, kuris bus taikomas nereguliuojamai nuomai. Vicekancleris ir būsto ministras Andreasas Bableris apibūdino paketą kaip „didelį smūgį“ ir pabrėžė, kad nuomos kontrolė buvo išplėsta reguliuojamoje srityje. Be to, nuo trejų iki penkerių metų bus padidintas minimalus nuomos sutarčių terminas.

Planuojama, kad nereguliuojamų nuomos mokesčių nuomos viršutinė riba įsigalios 2026 m. sausio mėn. Jei infliacija viršija tris procentus, nuomotojams leidžiama į nuomą perkelti tik pusę infliacijos perviršio. Tai aiškiai parodo pavyzdys: esant 6% infliacijai, nuomos mokestis gali padidėti daugiausiai 4,5%. Šis įstatymas galioja tiek naujoms, tiek esamoms nuomos sutartims, išskyrus vienbučius ir dvibučius namus.

Nuomos sutarčių ir kainų limitų pakeitimai

Nuomos vertės koregavimas gali būti atliekamas tik kartą per metus ir ne anksčiau kaip balandžio 1 d. Reguliuojamoje nuomos zonoje padidinimas taip pat bus ribojamas iki 1% 2026 m. ir ne daugiau kaip 2% 2027 m. Nuo 2028 m. Ne pelno ir pelno nesiekiančios statybų asociacijos nuo to atleidžiamos.

Minimalus nuomos sutarčių terminas nuo 2026 m. sausio 1 d. bus padidintas iki penkerių metų, tačiau privatūs nuomotojai, turintys mažiau nei penkis butus, į šį reglamentą nebus įtraukti. Taip pat nuspręsta, kad permokėtus nuomos mokesčius atgaline data galima susigrąžinti tik už penkerius metus, o ne iki 30 metų. Tai galėtų žymiai sumažinti daugelio nuomininkų finansinę naštą.

Ekologinė renovacija ir renovacijos diskusijos

Kaip naujo nuomos paketo dalį, federalinė vyriausybė taip pat paskelbė diskusiją apie biurokratijos mažinimą renovuojant namus kaimo vietovėse. Ekspertų grupė parengs pasiūlymus, kaip teisingai paskirstyti terminės renovacijos ir dekarbonizavimo išlaidas. Ekologinės renovacijos skatinimo reguliavimo mechanizmą planuojama pristatyti 2026 metų pirmąjį pusmetį.

Šias visapusiškas priemones reikėtų vertinti atsižvelgiant į tai, kad nuo 2010 m. Austrijoje nuomos kainos smarkiai išaugo daugiau nei 70 proc., o euro zonoje nuomos kainos padidėjo tik vidutiniškai 23,5 proc. pabrėžia. Kaip rodo statistics.at, daugelis namų ūkių išleidžia didelę dalį savo pajamų būsto išlaidoms, į kurias taip pat įeina veiklos ir energijos sąnaudos.

Naujasis nuomos paketas skirtas padėti pagerinti būsto situaciją Austrijoje ir padaryti nuomą prieinamesnę gyventojams, įvedant svarbias taisykles ir priemones, skirtas kovoti su didėjančia būsto išlaidų našta.