Il governo federale approva finalmente il pacchetto di affitto: come proteggere la tua casa!

Il governo federale approva finalmente il pacchetto di affitto: come proteggere la tua casa!

Il governo federale ha approvato in Consiglio dei ministri un ampio pacchetto locativo che apporta importanti innovazioni per inquilini e proprietari. Secondo vienna.at verrà introdotta per la prima volta una “Legge sulla garanzia del valore degli affitti” che interverrà sugli affitti non regolamentati. Il vicecancelliere e ministro dell'edilizia abitativa Andreas Babler ha definito il pacchetto un “grande successo” e ha sottolineato che il controllo degli affitti è stato esteso nell'ambito regolamentato. Inoltre, la durata minima dei contratti di locazione sarà aumentata da tre a cinque anni.

L'entrata in vigore del tetto massimo per gli affitti non regolamentati è prevista per gennaio 2026. Se l'inflazione supera il 3%, i locatori possono trasferire sul canone solo la metà del valore dell'inflazione in eccesso. Un esempio lo dimostra chiaramente: con un'inflazione del 6%, l'affitto può aumentare al massimo del 4,5%. Questa legge si applica sia ai contratti di locazione nuovi che a quelli esistenti, ad eccezione delle case unifamiliari e bifamiliari.

Modifiche ai contratti di noleggio e ai limiti di prezzo

L'adeguamento del valore locativo può avvenire solo una volta all'anno e comunque al più presto il 1° aprile. Anche per l'ambito del noleggio regolamentato l'aumento sarà limitato a un massimo dell'1% per il 2026 e al massimo del 2% per il 2027. Dal 2028 entreranno in vigore nell'ambito regolamentato le stesse condizioni previste per l'ambito non regolamentato. Sono esentate da ciò le associazioni edilizie senza scopo di lucro.

Dal 1° gennaio 2026 la durata minima dei contratti di locazione verrà aumentata a cinque anni, ma i proprietari privati ​​con meno di cinque appartamenti non saranno inclusi in questo regolamento. È stato inoltre deciso che gli affitti pagati in eccesso potranno essere rimborsati retroattivamente solo per cinque anni anziché fino a 30 anni. Ciò potrebbe ridurre notevolmente l’onere finanziario per molti inquilini.

Ristrutturazioni ecologiche e discussioni di ristrutturazione

Nell’ambito del nuovo pacchetto di affitti, il governo federale ha annunciato anche una discussione sulla riduzione della burocrazia per le ristrutturazioni delle case nelle zone rurali. Un gruppo di esperti svilupperà proposte per distribuire equamente i costi della ristrutturazione termica e della decarbonizzazione. La presentazione del meccanismo normativo per promuovere le ristrutturazioni ecologiche è prevista nella prima metà del 2026.

Queste misure globali dovrebbero essere viste in particolare alla luce del forte aumento dei prezzi degli affitti di oltre il 70% in Austria dal 2010, mentre nell'Eurozona i prezzi degli affitti sono aumentati in media solo del 23,5%, come bmwkms.gv.at sottolinea. Come mostra statistics.at, molte economie domestiche spendono una parte significativa del proprio reddito in costi abitativi, che comprendono anche i costi operativi e i costi energetici.

Il nuovo pacchetto di affitti intende contribuire a migliorare la situazione abitativa in Austria e rendere gli affitti più convenienti per la popolazione introducendo importanti norme e misure per combattere il crescente peso dei costi abitativi.