Suche
Mein Konto
Savezna vlada konačno odobrila paket za iznajmljivanje: Kako osigurati svoj dom!
Austrijska savezna vlada će 17. rujna 2025. odlučiti o novom paketu najma kako bi regulirala i osigurala cijene najma.
Savezna vlada konačno odobrila paket za iznajmljivanje: Kako osigurati svoj dom!
Federalna vlada je u Vijeću ministara odobrila sveobuhvatni paket najma koji donosi važne novine za najmoprimce i najmodavce. Prema vienna.at, prvi put će biti uveden “Zakon o osiguranju vrijednosti najma” koji će intervenirati u nereguliranim najamninama. Vicekancelar i ministar stanovanja Andreas Babler opisao je paket kao "veliki pogodak" i naglasio da je kontrola najamnine proširena na regulirano područje. Osim toga, minimalni rok za ugovore o najmu povećat će se s tri na pet godina.
Gornja granica najamnine za neregulirane najamnine trebala bi stupiti na snagu u siječnju 2026. Ako inflacija prijeđe tri posto, stanodavci smiju prenijeti samo polovicu viška inflacijske vrijednosti na najamninu. Primjer to jasno pokazuje: uz inflaciju od 6%, najamnina može porasti za najviše 4,5%. Ovaj se zakon primjenjuje i na nove i na postojeće ugovore o najmu, s izuzetkom jednosobnih i obiteljskih kuća.
Promjene ugovora o najmu i ograničenja cijena
Usklađivanja vrijednosti najamnine mogu se izvršiti samo jednom godišnje i to najranije 1. travnja. Za uređeno područje najma povećanje će također biti ograničeno na najviše 1% za 2026. i najviše 2% za 2027. Od 2028. na uređenom području stupaju na snagu isti uvjeti kao u neuređenom području. Od toga su izuzete neprofitne, neprofitne udruge za izgradnju.
Minimalni rok trajanja ugovora o najmu povećava se na pet godina od 1. siječnja 2026. godine, no ovom uredbom neće biti obuhvaćeni privatni iznajmljivači s manje od pet stanova. Također je odlučeno da se preplaćene najamnine mogu retroaktivno tražiti samo pet godina umjesto do 30 godina. To bi moglo značajno smanjiti financijski teret za mnoge stanare.
Ekološke obnove i rasprave o obnovi
Federalna vlada je u sklopu novog paketa najma najavila i raspravu o smanjenju birokracije za obnovu kuća u ruralnim područjima. Skupina stručnjaka izradit će prijedloge za pravednu raspodjelu troškova toplinske obnove i dekarbonizacije. Regulatorni mehanizam za promicanje ekoloških obnova trebao bi biti predstavljen u prvoj polovici 2026. godine.
Ove sveobuhvatne mjere treba posebno promatrati u kontekstu naglog povećanja cijena najma od preko 70% u Austriji od 2010., dok su cijene najma u eurozoni porasle u prosjeku samo 23,5%, kako naglašava bmwkms.gv.at. Mnoga kućanstva troše značajan dio svojih prihoda na troškove stanovanja, koji također uključuju operativne troškove i troškove energije, kao što pokazuje statistics.at.
Novi paket najma ima za cilj pomoći poboljšanju stambene situacije u Austriji i učiniti stanarine pristupačnijim za stanovništvo uvođenjem važnih propisa i mjera za borbu protiv rastućeg tereta troškova stanovanja.