Le gouvernement fédéral approuve enfin le forfait de location : comment sécuriser votre maison !

Le gouvernement fédéral approuve enfin le forfait de location : comment sécuriser votre maison !

Le gouvernement fédéral a approuvé en Conseil des ministres un programme de location complet qui apporte des innovations importantes pour les locataires et les propriétaires. Selon vienna.at, une « loi sur l'assurance de la valeur locative » sera introduite pour la première fois, qui interviendra dans les loyers non réglementés. Le vice-chancelier et ministre du Logement Andreas Babler a qualifié le paquet de « grand succès » et a souligné que le contrôle des loyers avait été étendu dans le domaine réglementé. En outre, la durée minimale des contrats de location passera de trois à cinq ans.

Le plafond des loyers non réglementés devrait entrer en vigueur en janvier 2026. Si l’inflation dépasse 3 %, les propriétaires ne sont autorisés à répercuter sur le loyer que la moitié de la valeur de l’inflation excédentaire. Un exemple le montre clairement : avec une inflation de 6 %, le loyer peut augmenter de 4,5 % au maximum. Cette loi s'applique aussi bien aux contrats de location nouveaux qu'existants, à l'exception des maisons unifamiliales et bifamiliales.

Modifications des contrats de location et limites de prix

Les révisions de la valeur des loyers ne peuvent avoir lieu qu'une fois par an et au plus tôt le 1er avril. Pour la zone locative réglementée, la hausse sera également limitée à un maximum de 1% pour 2026 et à un maximum de 2% pour 2027. À partir de 2028, les mêmes conditions que dans la zone non réglementée entreront en vigueur dans la zone réglementée. Les associations de construction à but non lucratif et à but non lucratif en sont exemptées.

La durée minimale des contrats de location sera portée à cinq ans à compter du 1er janvier 2026, mais les propriétaires privés possédant moins de cinq appartements ne seront pas inclus dans cette réglementation. Il a également été décidé que les loyers trop payés ne pourraient être récupérés que rétroactivement pendant cinq ans au lieu de 30 ans maximum. Cela pourrait réduire considérablement la charge financière de nombreux locataires.

Rénovations écologiques et discussions sur la rénovation

Dans le cadre du nouveau programme de location, le gouvernement fédéral a également annoncé une discussion sur la réduction de la bureaucratie liée à la rénovation des maisons dans les zones rurales. Un groupe d’experts élaborera des propositions pour répartir équitablement les coûts de rénovation thermique et de décarbonation. Le dispositif réglementaire favorisant les rénovations écologiques devrait être présenté au premier semestre 2026.

Ces mesures globales doivent être considérées en particulier dans le contexte de la forte augmentation des prix de location de plus de 70 % en Autriche depuis 2010, alors que les prix de location dans la zone euro n'ont augmenté que de 23,5 % en moyenne, comme le souligne bmwkms.gv.at. De nombreux ménages consacrent une part importante de leurs revenus aux frais de logement, qui comprennent également les frais de fonctionnement et les coûts énergétiques, comme le montre statistics.at.

Le nouveau programme de loyers vise à contribuer à améliorer la situation du logement en Autriche et à rendre les loyers plus abordables pour la population en introduisant d'importantes réglementations et mesures visant à lutter contre le fardeau croissant des coûts du logement.