Liittovaltion hallitus hyväksyi vihdoin vuokrapaketin: Näin turvaa kotisi!

Liittovaltion hallitus hyväksyi vihdoin vuokrapaketin: Näin turvaa kotisi!

Liittohallitus on hyväksynyt ministerineuvostossa kattavan vuokrapaketin, joka tuo tärkeitä innovaatioita vuokralaisille ja vuokranantajille. [vienna.at]:n (https://www.vienna.at/regierung-ein-sich-auf-mietpaket/9676922) mukaan otetaan käyttöön ensimmäistä kertaa "Vuokrausarvon varmistuslaki", joka puuttuu sääntelemättömiin vuokriin. Varakansleri ja asuntoministeri Andreas Babler kuvaili pakettia "isoksi hitiksi" ja korosti, että vuokravalvontaa on laajennettu säännellyllä alueella. Lisäksi vuokrasopimusten vähimmäisaikaa nostetaan kolmesta viiteen vuoteen.

Sääntelemättömien vuokrien vuokrakatto on tarkoitus astua voimaan tammikuussa 2026. Jos inflaatio ylittää kolme prosenttia, vuokranantajat saavat siirtää vuokraan vain puolet ylimääräisestä inflaatioarvosta. Esimerkki tekee tämän selväksi: Kun inflaatio on 6 %, vuokra voi nousta enintään 4,5 %. Laki koskee sekä uusia että olemassa olevia vuokrasopimuksia, lukuun ottamatta omakotitaloja ja paritaloja.

Muutoksia vuokrasopimuksiin ja hintarajoihin

Vuokra-arvon oikaisut voidaan tehdä vain kerran vuodessa ja aikaisintaan 1. huhtikuuta. Myös säännellyllä vuokra-alueella korotus rajoitetaan enintään 1 %:iin vuodelle 2026 ja enintään 2 %:iin vuonna 2027. Vuodesta 2028 alkaen säännellyllä alueella astuvat voimaan samat ehdot kuin sääntelemättömällä alueella. Voittoa tavoittelemattomat rakennusyhdistykset ovat vapautettuja tästä.

Vuokrasopimusten vähimmäisaika nostetaan viiteen vuoteen 1.1.2026 alkaen, mutta alle viiden asunnon yksityiset vuokranantajat eivät kuulu tämän määräyksen piiriin. Päätettiin myös, että liikaa maksettuja vuokria voidaan periä takautuvasti vain viideltä vuodelta enintään 30 vuoden sijaan. Tämä voisi vähentää merkittävästi monien vuokralaisten taloudellista taakkaa.

Ekologiset remontit ja peruskorjauskeskustelut

Osana uutta vuokrapakettia liittohallitus ilmoitti myös keskustelun byrokratian vähentämisestä talojen korjaustöissä maaseudulla. Asiantuntijaryhmä laatii ehdotuksia lämpöremontin ja hiilenpoiston kustannusten oikeudenmukaiseksi jakamiseksi. Säätelymekanismi ekologisen korjausrakentamisen edistämiseksi on tarkoitus esittää vuoden 2026 ensimmäisellä puoliskolla.

Näitä kattavia toimenpiteitä on tarkasteltava erityisesti sitä taustaa vasten, että vuokrahinnat ovat nousseet jyrkästi yli 70 prosenttia Itävallassa vuodesta 2010 lähtien, kun taas euroalueella vuokrahinnat ovat nousseet vain keskimäärin 23,5 prosenttia, kuten bmwkms.gv.at korostaa. Monet kotitaloudet käyttävät merkittävän osan tuloistaan ​​asumiskustannuksiin, jotka sisältävät myös käyttö- ja energiakulut, kuten statistics.at osoittaa.

Uuden vuokrapaketin tarkoituksena on auttaa parantamaan Itävallan asumistilannetta ja tekemään vuokrat väestölle edullisempia ottamalla käyttöön tärkeitä säännöksiä ja toimenpiteitä asumiskustannusten kasvavan taakan torjumiseksi.