Föderaalvalitsus kiitis lõpuks heaks üüripaketi: kuidas oma kodu kindlustada!

Föderaalvalitsus kiitis lõpuks heaks üüripaketi: kuidas oma kodu kindlustada!

Föderaalvalitsus kiitis ministrite nõukogus heaks tervikliku üüripaketi, mis toob üürnike ja üürileandjate jaoks olulisi uuendusi. Vastavalt vienna.at kehtestatakse esimest korda üüriväärtuse tagamise seadus, mis sekkub reguleerimata üüridesse. Asekantsler ja elamuminister Andreas Babler kirjeldas paketti kui "suurt hitti" ning rõhutas, et üürikontrolli on reguleeritavas piirkonnas laiendatud. Lisaks pikendatakse üürilepingute minimaalset tähtaega kolmelt aastalt viiele.

Reguleerimata üüride üüri piirmäär hakkab kehtima 2026. aasta jaanuaris. Kui inflatsioon ületab kolm protsenti, on üürileandjatel lubatud üürile kanda vaid pool inflatsiooni ületavast väärtusest. Näide teeb selle selgeks: 6% inflatsiooni korral võib üür tõusta maksimaalselt 4,5%. See seadus kehtib nii uutele kui ka olemasolevatele üürilepingutele, välja arvatud ühe- ja kahepereelamud.

Üürilepingute ja hinnalimiitide muudatused

Üüri väärtuse korrigeerimine võib toimuda ainult üks kord aastas ja kõige varem 1. aprillil. Reguleeritava üüripinna puhul piirdub tõus ka maksimaalselt 1% aastaks 2026 ja maksimaalselt 2% aastaks 2027. Alates 2028. aastast hakkavad reguleeritavas piirkonnas kehtima samad tingimused, mis reguleerimata alal. Mittetulundusühingud, mittetulundusühingud on sellest vabastatud.

Üürilepingute miinimumtähtaeg pikeneb 1. jaanuarist 2026 viiele aastale, kuid alla viie korteriga eraüürileandjaid see määrus ei hõlma. Ühtlasi otsustati, et enammakstud üüri saab tagasi nõuda vaid kuni 30 aasta asemel viie aasta eest. See võib paljude üürnike rahalist koormust oluliselt vähendada.

Ökoloogilised renoveerimised ja renoveerimisvestlused

Uue üüripaketi raames kuulutas föderaalvalitsus välja ka arutelu bürokraatia vähendamise üle majade renoveerimisel maapiirkondades. Ekspertide rühm töötab välja ettepanekud soojusrenoveerimise ja dekarboniseerimise kulude õiglaseks jaotamiseks. Ökoloogilise renoveerimise edendamise regulatiivne mehhanism on kavas esitada 2026. aasta esimesel poolel.

Neid kõikehõlmavaid meetmeid tuleks vaadelda eelkõige Austrias alates 2010. aastast üle 70% üürihindade järsu tõusu taustal, samal ajal kui eurotsooni üürihinnad on tõusnud keskmiselt vaid 23,5%, nagu bmwkms.gv.at rõhutab. Nagu näitab statistics.at, kulutavad paljud leibkonnad olulise osa oma sissetulekust eluasemekuludele, mis hõlmavad ka tegevuskulusid ja energiakulusid.

Uue üüripaketi eesmärk on aidata parandada eluaseme olukorda Austrias ja muuta üürid elanikele taskukohasemaks, kehtestades olulised regulatsioonid ja meetmed, et võidelda eluasemekulude suurenemisega.