Federální vláda konečně schválila nájemní balíček: Jak zabezpečit svůj domov!

Federální vláda konečně schválila nájemní balíček: Jak zabezpečit svůj domov!

Spolková vláda schválila v Radě ministrů komplexní nájemní balíček, který přináší důležité novinky pro nájemníky a pronajímatele. Podle vienna.at bude poprvé zaveden „zákon o zajištění hodnoty nájemného“, který zasáhne do neregulovaného nájemného. Vicekancléř a ministr bydlení Andreas Babler označil balíček za „velký hit“ a zdůraznil, že v regulované oblasti byla rozšířena regulace nájemného. Minimální doba nájemních smluv se navíc prodlouží ze tří na pět let.

Strop nájemného pro neregulované nájemné by měl vstoupit v platnost v lednu 2026. Pokud inflace přesáhne tři procenta, pronajímatelé mohou na nájemné převést pouze polovinu přebytečné hodnoty inflace. Jasně to ukazuje příklad: Při inflaci 6 % se nájemné může zvýšit maximálně o 4,5 %. Tento zákon se vztahuje na nové i stávající nájemní smlouvy, s výjimkou rodinných domů a dvougeneračních domů.

Změny nájemních smluv a cenových limitů

K úpravám hodnoty nájemného může dojít pouze jednou ročně, a to nejdříve 1. dubna. Pro oblast regulovaného nájmu bude navýšení omezeno také na maximálně 1 % pro rok 2026 a maximálně na 2 % pro rok 2027. Od roku 2028 začnou v regulované oblasti platit stejné podmínky jako v oblasti neregulované. Nezisková, nezisková stavební sdružení jsou z toho vyjmuta.

Minimální doba nájemních smluv se od 1. ledna 2026 zvýší na pět let, ale soukromí pronajímatelé s méně než pěti byty nebudou do tohoto nařízení zahrnuti. Bylo také rozhodnuto, že přeplacené nájemné lze vymáhat zpětně pouze za pět let namísto až 30 let. To by mohlo výrazně snížit finanční zátěž mnoha nájemníků.

Ekologické renovace a renovační diskuse

V rámci nového nájemního balíčku ohlásila federální vláda také diskusi o snížení byrokracie při renovacích domů ve venkovských oblastech. Skupina odborníků vypracuje návrhy na spravedlivé rozdělení nákladů na tepelnou renovaci a dekarbonizaci. Regulační mechanismus na podporu ekologických renovací má být představen v první polovině roku 2026.

Tato komplexní opatření je třeba vnímat zejména na pozadí prudkého nárůstu cen nájmů o více než 70 % v Rakousku od roku 2010, zatímco ceny nájmů v eurozóně vzrostly v průměru pouze o 23,5 %, jak zdůrazňuje [bmwkms.gv.at](https://www.bmwkms.gv.at/themen/aktuell/mietlossenpaket-beschhtml Jak ukazuje statistics.at, mnoho domácností vynakládá značnou část svých příjmů na náklady na bydlení, které zahrnují i ​​provozní náklady a náklady na energie.

Nový nájemní balíček má přispět ke zlepšení bytové situace v Rakousku a zpřístupnění nájemného pro obyvatelstvo zavedením důležitých předpisů a opatření pro boj s rostoucí zátěží nákladů na bydlení.