وافقت الحكومة الفيدرالية أخيرًا على حزمة الإيجار: كيف تؤمن منزلك!

وافقت الحكومة الفيدرالية أخيرًا على حزمة الإيجار: كيف تؤمن منزلك!

وافقت الحكومة الفيدرالية في مجلس الوزراء على حزمة إيجارات شاملة تقدم ابتكارات مهمة للمستأجرين والملاك. وفقًا لـ vienna.at، سيتم تقديم "قانون ضمان قيمة الإيجار" لأول مرة، والذي سيتدخل في الإيجارات غير المنظمة. ووصف نائب المستشارة ووزير الإسكان أندرياس بابلر الحزمة بأنها "ضربة كبيرة" وشدد على أن السيطرة على الإيجارات قد تم توسيعها في المنطقة الخاضعة للتنظيم. وبالإضافة إلى ذلك، سيتم زيادة الحد الأدنى لمدة عقود الإيجار من ثلاث إلى خمس سنوات.

ومن المقرر أن يدخل الحد الأقصى للإيجارات غير المنظمة حيز التنفيذ في يناير 2026. وإذا تجاوز التضخم ثلاثة بالمائة، فلا يُسمح لأصحاب العقارات إلا بتمرير نصف قيمة التضخم الزائدة إلى الإيجار. مثال يوضح ذلك: مع معدل تضخم يبلغ 6%، يمكن أن يرتفع الإيجار بحد أقصى قدره 4.5%. ينطبق هذا القانون على اتفاقيات الإيجار الجديدة والحالية، باستثناء المنازل الفردية أو المكونة من عائلتين.

التغييرات في اتفاقيات الإيجار وحدود الأسعار

لا يجوز إجراء تعديلات قيمة الإيجار إلا مرة واحدة سنويًا وفي الأول من أبريل على أقرب تقدير. بالنسبة لمنطقة الإيجار الخاضعة للتنظيم، ستقتصر الزيادة أيضًا على حد أقصى قدره 1٪ لعام 2026 وبحد أقصى 2٪ لعام 2027. واعتبارًا من عام 2028، ستدخل نفس الشروط المطبقة في المنطقة غير المنظمة حيز التنفيذ في المنطقة الخاضعة للتنظيم. تُعفى جمعيات البناء غير الربحية وغير الربحية من ذلك.

سيتم زيادة الحد الأدنى لمدة اتفاقيات الإيجار إلى خمس سنوات اعتبارًا من 1 يناير 2026، ولكن لن يتم تضمين أصحاب العقارات الخاصة الذين لديهم أقل من خمس شقق في هذه اللائحة. كما تقرر أيضًا أنه لا يمكن استرداد الإيجارات الزائدة إلا بأثر رجعي لمدة خمس سنوات بدلاً من ما يصل إلى 30 عامًا. وهذا يمكن أن يخفف بشكل كبير العبء المالي على العديد من المستأجرين.

التجديدات البيئية ومناقشات التجديد

وكجزء من حزمة الإيجار الجديدة، أعلنت الحكومة الفيدرالية أيضًا عن مناقشة حول الحد من البيروقراطية في تجديد المنازل في المناطق الريفية. سيقوم فريق من الخبراء بوضع مقترحات لتوزيع تكاليف التجديد الحراري وإزالة الكربون بشكل عادل. ومن المقرر تقديم الآلية التنظيمية لتعزيز التجديدات البيئية في النصف الأول من عام 2026.

وينبغي النظر إلى هذه التدابير الشاملة على وجه الخصوص على خلفية الزيادة الحادة في أسعار الإيجارات بأكثر من 70٪ في النمسا منذ عام 2010، في حين أن أسعار الإيجارات في منطقة اليورو لم ترتفع إلا بمتوسط ​​23.5٪، كما يؤكد bmwkms.gv.at. تنفق العديد من الأسر جزءًا كبيرًا من دخلها على تكاليف السكن، والتي تشمل أيضًا تكاليف التشغيل وتكاليف الطاقة، كما يظهر من statistics.at.

تهدف حزمة الإيجار الجديدة إلى المساعدة في تحسين وضع الإسكان في النمسا وجعل الإيجارات في متناول السكان من خلال إدخال لوائح وتدابير مهمة لمكافحة العبء المتزايد لتكاليف السكن.