Wiens shoppinggator är fortfarande mycket populära trots höga hyror!

Wiens shoppinggator är fortfarande mycket populära trots höga hyror!

Stationär detaljhandel i Wien är extremt robust, vilket den detaljerade detaljhandelsmarknadsrapporten från Otto Immobilien, publicerad den 4 november 2025, visar. Undersökningen fokuserar på Wiens mest kända shoppinggator, inklusive Kärntner Straße, Graben, Kohlmarkt (inklusive Golden Quarter) och den inre Mariahilfer Straße. Totalt analyserades cirka 500 butiker i bästa läge med avseende på försäljningsyta, branscher och användning.

De höga hyrorna i dessa topplägen är särskilt påtagliga, även om de åtföljs av en stabil efterfrågan. Lediga jobb på A-platser är extremt sällsynta, vilket indikerar anpassningsförmågan hos stationär detaljhandel i Wien. Verkställande direktör Eugen Otto betonar återförsäljarnas flexibilitet i denna dynamiska marknadsmiljö.

Analyserade försäljningsområden och uthyrningsutveckling

Totalt omfattar den analyserade försäljningsytan i topplägena cirka 203 000 kvadratmeter. Enbart Mariahilfer Straße har 118 000 kvadratmeter butiksyta och har en vakansgrad på bara 3,8 %. Däremot har innerstadsorterna som Graben, Kohlmarkt och Gyllene kvarteren nästan inga vakanser med cirka 85 000 kvadratmeter butiksyta. Dessutom har cirka 10 % av områdena på Mariahilfer Straße nyutvecklats, medan cirka 5 % i innerstadslägen har nyöppnats.

Hyrespriserna var konstanta jämfört med föregående år, med måttliga ökningar för små kommersiella ytor på mindre än 100 m². Spotlight-hyrorna når toppvärden på upp till 620 euro/m² på Graben, 570 euro/m² på Kohlmarkt och 160 euro/m² på Mariahilfer Straße. På mindre utsatta B- och C-lägen visar hyrespriserna dock en svagt nedåtgående trend, med till exempel max 60 euro per kvadratmeter i Landstraßer Hauptstraße, 45 euro i Meidlinger Hauptstraße och 55 euro per kvadratmeter i Favoritenstraße.

Trend mot upplevelseorientering och marknadsanpassningar

Trots vissa infrastrukturella utmaningar är Mariahilfer Straße fortfarande den viktigaste shoppinggatan i Österrike. Många nya öppningar av varumärken som C&A, ARKET, Adidas och Woolworth bidrar till återupplivandet. Frekvensmätningar visar att vid topptider befolkar upp till 60 000 besökare gatorna varje dag, medan vanliga lördagar räknas runt 48 000 personer. Den ökande betydelsen av livsstilsetiketter och upplevelseleverantörer är omisskännlig, eftersom tidigare butikslokaler ofta konverteras, till exempel för popup-gallerier eller delikatesserbjudanden.

I samband med fastighetsmarknaden i Wien erbjuder år 2025 både möjligheter och utmaningar. Fallande räntor leder till större rörelser på marknaden, samtidigt som ett stramt utbud förblir en begränsande faktor. Efter en svacka 2023 och 2024 stabiliseras den österrikiska fastighetsmarknaden och visar de första positiva tecknen.

Prisutvecklingen är differentierad: topplägen som Innere Stadt, Döbling och Währing upplever måttliga prisökningar, medan perifera lägen som Favoriten, Donaustadt och Floridsdorf har stabila priser eller små justeringar. Exempel på köppriser 2025 visar betydande skillnader, med genomsnittspriser på cirka 27 000 € per m² i innerstaden och cirka 3 600 € i Favoriten.

Bostadsbyggande och hyresmarknad

Hyrorna fortsätter att stiga på hyresmarknaden. År 2025 kommer endast cirka 1 800 nya hyreslägenheter att stå färdiga, vilket är nästan 60 % mindre än 2024. De genomsnittliga hyrespriserna i innerstaden ligger på cirka 16,5 €/m², i Leopoldstadt cirka 13,5 €/m² och i Favoriten cirka 12,2 €/m². Prisökningarna 2024 på 6,2 till 7,7 % förväntas också för 2025.

Europeiska centralbankens räntesänkning i slutet av 2024 kommer att göra lån mer överkomliga igen, vilket kommer att driva på efterfrågan på bostadsrätter, särskilt i mellanprissegmentet. Eftersläpningen av renoveringar av gamla byggnader är fortfarande en utmaning, eftersom Wien har den högsta andelen orenoverade gamla byggnader.

Sammanfattningsvis kommer Wiens fastighetsmarknad 2025 att erbjuda både uppgångar och flaskhalsar. Köpare uppmanas att agera tidigt, särskilt för personligt bruk eller investeringar i mellanprissegmentet.