Pavojus būsto nuosavybei: ekspertai įspėja apie ilgą būsto trūkumą!

Pavojus būsto nuosavybei: ekspertai įspėja apie ilgą būsto trūkumą!

Nekilnojamojo turto pramonė susiduria su esminiu lūžio tašku: KIM reglamentas baigia galioti 2025 m. birželį, o verslo reakcijos yra nuolat teigiamos. Kaip paskelbė Finansų rinkos stabilumo valdyba (FMSG), buvo nuspręsta nepratęsti galiojančio reguliavimo. Daugelis pramonės atstovų, įskaitant Austrijos ekonomikos rūmų (WKÖ) generalinį sekretorių Karlheinzą Kopfą, tai vertina kaip „labai teigiamą ženklą ekonomikai“. Kopfas pabrėžia, kad KIM reglamentas pastaraisiais metais gerokai apsunkino būsto nuosavybės įsigijimą, o tai lėmė naujų būstų statybos sąstingį. Jo nuomone, kitais metais pasibaigęs reglamento galiojimas reikš svarbų lūžio tašką nekilnojamojo turto pramonei, taigi ir visai ekonomikai.

Lygiagrečiai su šia raida, dabartinė apklausa, kurią atliko... expertsurvey.com kad 67,78% iš 500 apklaustų ekspertų tikisi lėto, bet stabilaus daugiabučių namų statybos atsigavimo panaikinus KIM reglamentą. Tačiau 51,3 % ekspertų mano, kad reglamentas padarė daugiau žalos nei naudos, ypač dėl didėjančių nuomos mokesčių dėl sumažėjusio būsto statybos. Be to, 51,17% apklaustųjų baiminasi, kad būsto trūkumas tęsis mažiausiai trejus–penkerius metus, o tai rodo, kad reikia skubiai imtis struktūrinių priemonių rinkai stabilizuoti.

Balsai iš pramonės

Josefas Muchitschas, Statybinės medienos profesinės sąjungos (GBH) federalinis pirmininkas, mano, kad KIM reglamento pabaiga yra pavėluota ir mano, kad tai yra galimybė suteikti pramonei skubiai reikalingą impulsą. Jis pabrėžia, kad KIM reglamentas apsunkino prieigą prie būsto nuosavybės ir paveikė statybų pramonės užsakymus. Geraldas Gollencas, WKÖ nekilnojamojo turto ir turto patikėtinių profesinės asociacijos pirmininkas, sutinka ir pabrėžia, kad pasibaigus reglamento galiojimui pašalinama pagrindinė kliūtis kuriant nuosavybę. Andreas Köttl, Austrijos projektų kūrėjų asociacijos (VÖPE) prezidentas, taip pat išreiškia palengvėjimą ir ragina, kad būstas būtų tvariai prieinamas.

Artėjant KIM reglamento galiojimo laikui, 2025 metais gali prasidėti nauja būsto statybos era, kuri bus naudinga ir statybų pramonei, ir potencialiems nekilnojamojo turto pirkėjams. Tačiau spaudimas pramonei tebėra didelis, nes būsto rinkos iššūkių negalima išspręsti per vieną naktį, todėl reikia imtis tolesnių priemonių jai stabilizuoti ir atgaivinti.