Κινδυνεύει η ιδιοκτησία σπιτιού: Οι ειδικοί προειδοποιούν για μακρά έλλειψη στέγης!

Κινδυνεύει η ιδιοκτησία σπιτιού: Οι ειδικοί προειδοποιούν για μακρά έλλειψη στέγης!

Ο κλάδος των ακινήτων αντιμετωπίζει μια κρίσιμη καμπή: ο κανονισμός KIM λήγει τον Ιούνιο του 2025 και οι αντιδράσεις από τις επιχειρήσεις είναι σταθερά θετικές. Όπως ανακοίνωσε το Συμβούλιο Σταθερότητας της Χρηματοπιστωτικής Αγοράς (FMSG), αποφασίστηκε να μην παραταθούν οι υφιστάμενοι κανονισμοί. Αυτό θεωρείται από πολλούς εκπροσώπους του κλάδου, συμπεριλαμβανομένου του Karlheinz Kopf, Γενικού Γραμματέα του Αυστριακού Οικονομικού Επιμελητηρίου (WKÖ), ως «εξαιρετικά θετικό σημάδι για την οικονομία». Η Kopf τονίζει ότι ο κανονισμός KIM έχει δυσκολέψει σημαντικά την αγορά ιδιοκτησίας κατοικίας τα τελευταία χρόνια, γεγονός που οδήγησε σε στασιμότητα στην κατασκευή νέων κατοικιών. Κατά την άποψή του, η λήξη της ρύθμισης το επόμενο έτος θα σημάνει μια σημαντική καμπή για τον κλάδο των ακινήτων και άρα και για την οικονομία συνολικά.

Παράλληλα με αυτή την εξέλιξη, μια τρέχουσα έρευνα από... expertsurvey.com ότι το 67,78% των 500 εμπειρογνωμόνων που συμμετείχαν στην έρευνα αναμένει αργή αλλά σταθερή ανάκαμψη στην κατασκευή συγκυριαρχιών μετά την κατάργηση του κανονισμού KIM. Ωστόσο, το 51,3% των ειδικών πιστεύει ότι ο κανονισμός έχει προκαλέσει περισσότερο κακό παρά καλό, ιδίως μέσω της αύξησης των ενοικίων ως αποτέλεσμα της μείωσης της κατασκευής κατοικιών. Επιπλέον, το 51,17% των ερωτηθέντων φοβάται ότι η έλλειψη στέγης θα συνεχιστεί για τουλάχιστον τρία έως πέντε χρόνια, γεγονός που υπογραμμίζει τον επείγοντα χαρακτήρα των διαρθρωτικών μέτρων για τη σταθεροποίηση της αγοράς.

Φωνές από τη βιομηχανία

Ο Josef Muchitsch, ομοσπονδιακός πρόεδρος του Construction Wood Trade Union (GBH), θεωρεί ότι το τέλος του κανονισμού KIM είναι καθυστερημένο και θεωρεί ότι είναι μια ευκαιρία να δοθεί επειγόντως αναγκαία ώθηση στον κλάδο. Τονίζει ότι ο κανονισμός KIM έχει κάνει πιο δύσκολη την πρόσβαση στην ιδιοκτησία κατοικίας και έχει επηρεάσει τις παραγγελίες για τον κατασκευαστικό κλάδο. Ο Gerald Gollenz, πρόεδρος της επαγγελματικής ένωσης διαχειριστών ακινήτων και περιουσιακών στοιχείων στο WKÖ, συμφωνεί και τονίζει ότι η λήξη του κανονισμού αίρει ένα σημαντικό εμπόδιο για τη δημιουργία ιδιοκτησίας. Ο Andreas Köttl, Πρόεδρος της Ένωσης Αυστριακών Προγραμματιστών Έργων (VÖPE), εκφράζει επίσης την ανακούφισή του και ζητά να διατηρηθούν οι κατοικίες σε βιώσιμα προσιτές τιμές.

Με την επικείμενη λήξη του κανονισμού KIM, μια νέα εποχή κατασκευής κατοικιών θα μπορούσε να ξεκινήσει το 2025, η οποία θα ωφελήσει τόσο τον κατασκευαστικό κλάδο όσο και τους πιθανούς αγοραστές ακινήτων. Ωστόσο, η πίεση στον κλάδο παραμένει υψηλή, καθώς οι προκλήσεις της στεγαστικής αγοράς δεν μπορούν να επιλυθούν εν μία νυκτί και απαιτούνται περαιτέρω μέτρα για τη σταθεροποίηση και την αναβίωσή της.