SPÖ predstavuje smelé plány na dostupné bývanie od roku 2025!

SPÖ predstavuje smelé plány na dostupné bývanie od roku 2025!

2. júna 2025 usporiadala SPÖ (Sociálnodemokratická strana Rakúska) tlačovú konferenciu, na ktorej predstavila svoje plány na dostupné bývanie. Podujatie sa konalo o 10.00 h a viedli ho významní predstavitelia strany vrátane vicekancelára a ministra bývania Andreasa Bablera, podpredsedníčky klubu Julie Herr a hovorkyne a predsedníčky Viedenského združenia nájomníkov Elke Hanel-Torsch. Ústredným záujmom podujatia bolo bojovať proti rastúcemu tlaku na nájomníkov.

Na tlačovej konferencii boli predstavené kľúčové opatrenia stanovené v novom vládnom programe na zníženie cien nájomného. nahlas kontrast Nájomné v regulovanej oblasti bolo zmrazené na rok 2025. To zaisťuje, že mnohí nájomcovia môžu využívať obmedzené zvýšenie nájomného do roku 2027, pričom zvýšenie je obmedzené na maximálne 1 % v roku 2026 a 2 % v roku 2027.

Opatrenia v detailoch

Pozoruhodný je najmä zásah do bezplatného nájomného, ​​ktoré zahŕňa novostavby, služobné byty a prenajímateľné rodinné domy. Od roku 2025 budú môcť prenajímatelia zvýšiť nájomné len o polovicu inflácie, ak bude nad 3 %. Podľa odhadov by bez týchto opatrení došlo k priemernému zvýšeniu nájomného o 3,16 %, čím by sa nájomcom ušetrilo približne 138 miliónov eur. Iniciatívy sa týkajú viac ako 1 milióna nájomných bytov v Rakúsku, vrátane 516 000 kategórií a štandardných prenájmov a 697 000 družstevných bytov.

Z konkrétneho príkladu z oznamov vyplýva, že nájomníci starej budovy s mesačným nájomným 700 eur môžu do roku 2027 ušetriť spolu 993 eur. Predĺžiť by sa mali aj lehoty pre nájomné byty z troch na päť rokov. Okrem toho sa prostriedky na bytovú výstavbu budú v budúcnosti využívať výlučne na výstavbu nových sociálnych bytov.

Vývoj cien prenájmu

Diskusia o cenách prenájmu je obzvlášť dôležitá, keďže v Rakúsku od roku 2006 výrazne vzrástli. Hlasno Infina priemerné nájomné za meter štvorcový (bez prevádzkových nákladov) vzrástlo z 3,78 eur v roku 2006 na 7,40 eur v roku 2024, čo zodpovedá nárastu o 96 %. V obecných budovách a družstevných bytoch sú síce lacnejšie ceny prenájmu, tie však nie sú zahrnuté v priemerných cenách.

Hoci nájomné v segmente vysokých cien na trhu s bezplatnými nájomnými bytmi stagnuje, mestské centrá ako Tirolsko vykazujú vysoké nárasty nájomného. Faktory ako rast populácie a nedostatok nových budov by mohli v strednodobom horizonte ďalej zvýšiť úroveň nájomného. V apríli 2023 sa referenčné nájomné pre nové zmluvy zvýšilo o 8,6 % a týkalo sa približne 750 000 nájomníkov.

Napriek zavedeným opatreniam zostáva otázka cien prenájmu zložitá. Prognózy ukazujú možné stagnovanie cien, no nájomné bude v top lokalitách naďalej rásť. Dôležitú úlohu v tejto súvislosti zohráva vysoký dopyt, rastúce ceny surovín a mierne zvýšená inflácia.