SPÖ apresenta planos ousados ​​para habitação acessível a partir de 2025!

SPÖ apresenta planos ousados ​​para habitação acessível a partir de 2025!

Em 2 de junho de 2025, o SPÖ (Partido Social Democrata da Áustria) realizou uma conferência de imprensa para apresentar os seus planos para habitação a preços acessíveis. O evento ocorreu às 10h00 e foi liderado por proeminentes representantes do partido, incluindo o vice-chanceler e ministro da Habitação Andreas Babler, a vice-líder do clube Julia Herr e a porta-voz da habitação e presidente da Associação de Inquilinos de Viena, Elke Hanel-Torsch. Uma preocupação central do evento foi combater a crescente pressão sobre os lojistas.

As principais medidas previstas no novo programa governamental de redução dos preços dos aluguéis foram apresentadas na conferência de imprensa. Alto contraste Os aluguéis na área regulamentada foram congelados para 2025. Isso garante que muitos locatários possam se beneficiar de aumentos limitados de aluguel até 2027, com aumentos limitados a um máximo de 1% em 2026 e 2% em 2027.

Medidas em detalhes

Destaca-se especialmente a intervenção nas rendas gratuitas, que incluem edifícios novos, apartamentos de serviço e habitações unifamiliares para arrendamento. A partir de 2025, os proprietários só poderão aumentar o aluguel pela metade da inflação se esta for superior a 3%. Segundo estimativas, sem estas medidas teria havido um aumento médio das rendas de 3,16%, poupando aos arrendatários cerca de 138 milhões de euros. As iniciativas afetam mais de 1 milhão de apartamentos para alugar na Áustria, incluindo 516.000 aluguéis de categoria e de referência e 697.000 apartamentos cooperativos.

Um exemplo concreto dos anúncios mostra que os inquilinos de um edifício antigo com uma renda mensal de 700 euros podem poupar um total de 993 euros até 2027. Os prazos para arrendamento de apartamentos também deverão ser alargados de três para cinco anos. Além disso, o financiamento para a construção de habitações será, no futuro, utilizado exclusivamente para a construção de novas habitações sociais.

A evolução dos preços de aluguer

A discussão sobre os preços dos alugueres é particularmente relevante, uma vez que aumentaram significativamente na Áustria desde 2006. Alto Infina a renda média por metro quadrado (excluindo custos operacionais) aumentou de 3,78 euros em 2006 para 7,40 euros em 2024, o que corresponde a um aumento de 96%. Embora existam preços de aluguer mais baratos em edifícios municipais e apartamentos cooperativos, estes não estão incluídos nos preços médios.

Embora as rendas no segmento de preços elevados no mercado de aluguer gratuito de apartamentos estejam estagnadas, centros urbanos como o Tirol registam elevados aumentos de rendas. Factores como o crescimento populacional e a falta de novos edifícios poderão aumentar ainda mais os níveis de renda a médio prazo. Em abril de 2023, as rendas de referência para novos contratos aumentaram 8,6% e afetam cerca de 750 mil lojistas.

Apesar das medidas introduzidas, a questão dos preços dos alugueres permanece complexa. As previsões mostram uma possível estabilização dos preços, mas os aluguéis continuarão a subir nas localidades de topo. A elevada procura, o aumento dos preços das matérias-primas e o ligeiro aumento da inflação desempenham um papel importante neste contexto.