SPÖ esittelee rohkeita suunnitelmia edulliseen asumiseen vuodesta 2025!

SPÖ esittelee rohkeita suunnitelmia edulliseen asumiseen vuodesta 2025!

2. kesäkuuta 2025 SPÖ (Itävallan sosiaalidemokraattinen puolue) piti lehdistötilaisuuden esitelläkseen suunnitelmiaan kohtuuhintaisesta asumisesta. Tilaisuus pidettiin klo 10.00 ja sitä johtivat merkittävät puolueen edustajat, mukaan lukien varakansleri ja asuntoministeri Andreas Babler, varaklubijohtaja Julia Herr ja Wienin vuokralaisten yhdistyksen asuntojen tiedottaja ja puheenjohtaja Elke Hanel-Torsch. Tapahtuman keskeinen huolenaihe oli vuokralaisiin kohdistuvan paineen torjunta.

Tiedotustilaisuudessa esiteltiin uuden hallitusohjelman keskeiset toimenpiteet vuokrahintojen hillitsemiseksi. äänekäs kontrasti Vuokrat säännellyllä alueella on jäädytetty vuodelle 2025. Näin varmistetaan, että monet vuokraajat voivat hyötyä rajoitetuista vuokrankorotuksista vuoteen 2027 asti, jolloin korotukset ovat enintään 1 % vuonna 2026 ja 2 % vuonna 2027.

Mitat yksityiskohtaisesti

Erityisen huomionarvoista on puuttuminen ilmaisiin vuokriin, jotka sisältävät uudisrakennuksia, palveluasuntoja ja vuokrattavia omakotitaloja. Vuodesta 2025 alkaen vuokranantajat saavat korottaa vuokraa vain puolella inflaatiosta, jos se on yli 3 %. Arvioiden mukaan ilman näitä toimenpiteitä vuokrat olisivat nousseet keskimäärin 3,16 %, mikä olisi säästänyt vuokralaisilta noin 138 miljoonaa euroa. Hankkeet koskevat yli miljoonaa vuokra-asuntoa Itävallassa, mukaan lukien 516 000 luokka- ja vertailuvuokra-asuntoa sekä 697 000 osuuskuntaasuntoa.

Konkreettinen esimerkki ilmoituksista osoittaa, että vanhan rakennuksen vuokralaiset 700 euron kuukausivuokralla voivat säästää yhteensä 993 euroa vuoteen 2027 mennessä. Myös vuokra-asuntojen aikarajat tulisi pidentää kolmesta viiteen vuoteen. Lisäksi asuntorakentamisen rahoitus käytetään jatkossa yksinomaan uusien sosiaalisten asuntojen rakentamiseen.

Vuokrahintojen kehitys

Keskustelu vuokrahinnoista on erityisen ajankohtainen, sillä ne ovat nousseet merkittävästi Itävallassa vuodesta 2006 lähtien. Loud Infina Keskimääräinen neliövuokra (ilman käyttökuluja) nousi vuoden 2006 3,78 eurosta 7,40 euroon vuonna 2024, mikä vastaa 96 prosentin nousua. Vaikka kunnallisrakennuksissa ja osuuskuntaasunnoissa on halvempia vuokrahintoja, ne eivät sisälly keskihintaan.

Vaikka ilmaisten vuokra-asuntojen markkinoiden korkeiden hintojen segmentin vuokrat ovat pysähtyneet, kaupunkikeskuksissa, kuten Tirolissa, on korkea vuokrankorotus. Sellaiset tekijät kuin väestönkasvu ja uusien rakennusten puute voivat nostaa vuokratasoa entisestään keskipitkällä aikavälillä. Huhtikuussa 2023 uusien sopimusten vertailuvuokria korotettiin 8,6 % ja ne koskevat noin 750 000 vuokralaista.

Toteutetuista toimenpiteistä huolimatta vuokrahintojen kysymys on edelleen monimutkainen. Ennusteet osoittavat hintojen mahdollista tasoitusta, mutta huippukohteissa vuokrat jatkavat nousuaan. Suurella kysynnällä, raaka-aineiden hintojen nousulla ja hieman kiihtyneellä inflaatiolla on tässä tärkeä rooli.