KNN start: Industria imobiliară sărbătorește, dar mai este loc de îmbunătățire!

KNN start: Industria imobiliară sărbătorește, dar mai este loc de îmbunătățire!

Industria imobiliară din Germania este entuziasmată de viitoarea lansare a programului de finanțare „Construcții noi prietenoase cu clima în segmentul de preț scăzut” (KNN), care intră în vigoare la 1 octombrie 2024. Iris Schöberl, președintele Comitetului Central Imobiliar (ZIA), subliniază că reducerea ratei dobânzii poate oferi un impuls important pentru construcția de locuințe. Industria este deosebit de pozitivă cu privire la faptul că până la 100% din costurile eligibile sunt acoperite de noul program. Totuși, se observă că o creștere a sumei maxime de finanțare de la 100.000 de euro pe unitate rezidențială la 150.000 de euro ar fi mai practică pentru a face dreptate situației actuale a pieței.

„Locuințele la prețuri accesibile au nevoie de toată energia de care avem nevoie în aceste vremuri – s-ar putea face mai mult”, a continuat Schöberl. ZIA a salutat de asemenea decizia de a nu lega programul de finanțare de cerințele stricte ale Casei Eficienței 40 (EH 40). În schimb, Efficiency House 55 ar trebui să fie utilizată ca etalon, în care valorile limită ar trebui să se bazeze pe considerații legate de costul ciclului de viață. Un punct de critică, totuși, este birocrația suplimentară care decurge din dovezile folosind sigiliul de calitate „Sustainable Building Plus” (QNG-Plus). „Acest lucru implică costuri suplimentare și o planificare suplimentară birocratică inutilă”, a spus președintele.

Dobânzi diferite pentru programele KfW

Un alt aspect important pe care îl abordează ZIA îl reprezintă ratele dobânzilor programelor KfW. Industria imobiliară cere mai multă stabilitate și predictibilitate a ratelor dobânzilor. De la introducerea programului „Clădire nouă prietenoasă cu clima” (KFN) în martie 2023, ratele dobânzilor au fost aparent ajustate de cel puțin 15 ori, ceea ce duce la incertitudine pentru investitori. Industria cere guvernului federal să implementeze rate ale dobânzilor mai fiabile, care sunt, de asemenea, importante pentru programul KNN.

ZIA, care se consideră asociația lider în industria imobiliară, reprezintă aproximativ 37.000 de companii din sector și acționează ca un grup de interes puternic la nivel național și european. Această reprezentare cuprinzătoare este întărită de apartenența la diferite asociații și instituții care oferă o voce pentru preocupările industriei imobiliare. Schöberl subliniază necesitatea de a oferi investitorilor securitate în planificare pentru a depăși provocările de pe piața imobiliară.

Evoluțiile viitoare în domeniul sprijinului pentru locuințe și în special programul KNN sunt probabil urmărite îndeaproape de mulți participanți pe piață pentru a afla în ce măsură pot sprijini obiectivele dorite de furnizare de locuințe. ZIA rămâne urgent pe minge aici; Se urmărește colaborarea cu guvernul federal pentru ca condițiile-cadru să fie durabile. Pentru o privire detaliată asupra cazului, vezi raportul pe www.presseportal.de.