Inizio KNN: il settore immobiliare è in festa, ma c'è ancora spazio per migliorare!

Inizio KNN: il settore immobiliare è in festa, ma c'è ancora spazio per migliorare!

Il settore immobiliare tedesco è entusiasta dell’imminente lancio del programma di finanziamento “Nuove costruzioni rispettose del clima nel segmento a basso prezzo” (KNN), che entrerà in vigore il 1° ottobre 2024. Iris Schöberl, presidente del Comitato centrale immobiliare (ZIA), sottolinea che la riduzione dei tassi di interesse può dare un impulso importante alla costruzione di abitazioni. L'industria è particolarmente positiva riguardo al fatto che il nuovo programma copre fino al 100% dei costi ammissibili. Va tuttavia osservato che, per adeguarsi all’attuale situazione del mercato, sarebbe più pratico un aumento dell’importo massimo del finanziamento da 100.000 euro per unità abitativa a 150.000 euro.

“Gli alloggi a prezzi accessibili hanno bisogno di tutta l’energia di cui abbiamo bisogno in questi tempi – si potrebbe fare di più”, ha continuato Schöberl. La ZIA ha accolto con favore anche la decisione di non vincolare il programma di finanziamento ai severi requisiti di Efficiency House 40 (EH 40). Invece, l’Efficiency House 55 dovrebbe essere utilizzata come punto di riferimento, per cui i valori limite dovrebbero essere basati su considerazioni sui costi del ciclo di vita. Un punto critico è però l’ulteriore burocrazia che deriva dalla prova con il sigillo di qualità “Sustainable Building Plus” (QNG-Plus). "Ciò comporta costi aggiuntivi e un'inutile pianificazione burocratica aggiuntiva", ha affermato il Presidente.

Tassi di interesse diversi per i programmi KfW

Un altro aspetto importante che la ZIA affronta sono i tassi di interesse dei programmi KfW. Il settore immobiliare richiede maggiore stabilità e prevedibilità dei tassi di interesse. Dall’introduzione del programma “Nuove costruzioni rispettose del clima” (KFN) nel marzo 2023, i tassi di interesse sono stati adeguati almeno 15 volte, generando incertezza per gli investitori. Il settore chiede al governo federale di applicare tassi di interesse più affidabili, importanti anche per il programma KNN.

La ZIA, che si considera l'associazione leader nel settore immobiliare, rappresenta circa 37.000 aziende del settore e funge da forte gruppo di interesse a livello nazionale ed europeo. Questa rappresentanza globale è rafforzata dall'adesione a diverse associazioni e istituzioni che danno voce alle preoccupazioni del settore immobiliare. Schöberl sottolinea la necessità di offrire agli investitori sicurezza nella pianificazione per superare le sfide del mercato immobiliare.

I prossimi sviluppi nel campo del sostegno abitativo e in particolare del programma KNN saranno probabilmente seguiti da vicino da molti operatori di mercato per scoprire in che misura possono sostenere gli obiettivi desiderati della fornitura di alloggi. La ZIA resta urgentemente all'erta; Si cerca la collaborazione con la Confederazione per rendere sostenibili le condizioni quadro. Per uno sguardo dettagliato al caso, vedere il rapporto su www.presseportal.de.