Έναρξη KNN: Ο κλάδος των ακινήτων πανηγυρίζει, αλλά υπάρχουν ακόμη περιθώρια βελτίωσης!

Έναρξη KNN: Ο κλάδος των ακινήτων πανηγυρίζει, αλλά υπάρχουν ακόμη περιθώρια βελτίωσης!

Η βιομηχανία ακινήτων στη Γερμανία είναι ενθουσιασμένη με την επικείμενη έναρξη του προγράμματος χρηματοδότησης «Νέες κατασκευές φιλικές προς το κλίμα στο τμήμα χαμηλών τιμών» (KNN), το οποίο τίθεται σε ισχύ την 1η Οκτωβρίου 2024. Η Iris Schöberl, Πρόεδρος της Κεντρικής Επιτροπής Ακινήτων (ZIA), τονίζει ότι οι μειώσεις των επιτοκίων μπορούν να δώσουν σημαντική ώθηση στην κατασκευή κατοικιών. Ο κλάδος είναι ιδιαίτερα θετικός για το γεγονός ότι έως και το 100 τοις εκατό των επιλέξιμων δαπανών καλύπτονται από το νέο πρόγραμμα. Ωστόσο, σημειώνεται ότι η αύξηση του ανώτατου ποσού χρηματοδότησης από 100.000 ευρώ ανά οικιστική μονάδα σε 150.000 ευρώ θα ήταν πιο πρακτική προκειμένου να αποδοθεί δικαιοσύνη στην τρέχουσα κατάσταση της αγοράς.

«Η οικονομικά προσιτή στέγαση χρειάζεται όλη την ενέργεια που χρειαζόμαστε σε αυτούς τους καιρούς – θα μπορούσαν να γίνουν περισσότερα», συνέχισε ο Schöberl. Η ZIA χαιρέτισε επίσης την απόφαση να μην συνδεθεί το πρόγραμμα χρηματοδότησης με τις αυστηρές απαιτήσεις του Efficiency House 40 (EH 40). Αντίθετα, το Efficiency House 55 θα πρέπει να χρησιμοποιείται ως σημείο αναφοράς, σύμφωνα με το οποίο οι οριακές τιμές θα πρέπει να βασίζονται σε εκτιμήσεις κόστους κύκλου ζωής. Ένα σημείο κριτικής, ωστόσο, είναι η πρόσθετη γραφειοκρατία που προκύπτει από την απόδειξη με τη χρήση της σφραγίδας ποιότητας «Sustainable Building Plus» (QNG-Plus). «Αυτό συνεπάγεται πρόσθετο κόστος και περιττό επιπλέον γραφειοκρατικό σχεδιασμό», είπε ο Πρόεδρος.

Διαφορετικά επιτόκια για προγράμματα KfW

Μια άλλη σημαντική πτυχή που αντιμετωπίζει η ZIA είναι τα επιτόκια των προγραμμάτων KfW. Ο κλάδος των ακινήτων απαιτεί μεγαλύτερη σταθερότητα και προβλεψιμότητα των επιτοκίων. Από την εισαγωγή του προγράμματος «Νέο Κτίριο Φιλικό προς το Κλίμα» (KFN) τον Μάρτιο του 2023, τα επιτόκια έχουν προφανώς προσαρμοστεί τουλάχιστον 15 φορές, οδηγώντας σε αβεβαιότητα για τους επενδυτές. Η βιομηχανία απαιτεί από την ομοσπονδιακή κυβέρνηση να εφαρμόσει πιο αξιόπιστα επιτόκια, τα οποία είναι επίσης σημαντικά για το πρόγραμμα KNN.

Η ZIA, η οποία θεωρεί τον εαυτό της ως την κορυφαία ένωση στον κλάδο των ακινήτων, εκπροσωπεί περίπου 37.000 εταιρείες από τον κλάδο και ενεργεί ως ισχυρή ομάδα συμφερόντων σε εθνικό και ευρωπαϊκό επίπεδο. Αυτή η ολοκληρωμένη εκπροσώπηση ενισχύεται από τη συμμετοχή σε διάφορες ενώσεις και ιδρύματα που παρέχουν φωνή για τις ανησυχίες του κλάδου των ακινήτων. Ο Schöberl τονίζει την ανάγκη να προσφερθεί στους επενδυτές ασφάλεια σχεδιασμού προκειμένου να ξεπεραστούν οι προκλήσεις στην αγορά κατοικίας.

Οι επικείμενες εξελίξεις στον τομέα της στεγαστικής στήριξης και ειδικότερα του προγράμματος KNN είναι πιθανό να παρακολουθούνται στενά από πολλούς συμμετέχοντες στην αγορά προκειμένου να διαπιστωθεί σε ποιο βαθμό μπορούν να υποστηρίξουν τους επιθυμητούς στόχους παροχής στέγης. Η ZIA μένει επειγόντως στην μπάλα εδώ. Επιδιώκεται η συνεργασία με την ομοσπονδιακή κυβέρνηση για να καταστούν βιώσιμες οι συνθήκες πλαισίου. Για μια αναλυτική ματιά στην υπόθεση, δείτε την αναφορά στο www.presseportal.de.