2025 年房地产福利：维也纳和施蒂里亚州价格上涨！

2025 年房地产福利：维也纳和施蒂里亚州价格上涨！

据 vienna.at 报道，奥地利房地产市场将在 2025 年呈现积极发展。上半年，房地产投资约11.6亿欧元，较上年大幅增长。维也纳对现有房产的需求尤其明显，而正在开发或建设的住宅房产的供应却有所下降。

研究表明，住宅房地产是最大的资产类别，占 57%。 2025年第二季度，投资者份额增至68%，表明对该细分市场的浓厚兴趣。住宅房地产的短缺导致价格上涨，这使得在联邦州购买公寓的决定更具吸引力，因为那里的回报比维也纳更高。

价格发展和预测

此外，根据 wirtschafts-nachrichten.at，奥地利房地产市场在 2025 年上半年呈现价格上涨趋势。平均而言，价格上涨了0.3%。在维也纳，房屋拥有率上升了 0.8%。预计 2025 年全年平均价格上涨 0.5%，而从 2026 年开始预计每年上涨 3% 左右。

目前公寓的平均要价为每平方米 5,951 欧元，比去年上涨 4%。独栋住宅的平均价格为每平方米4,041欧元，这意味着上涨了6%。买家兴趣急剧增加，特别是在施泰尔马克州（+37%）和蒂罗尔州（+25%）。

市场分析及未来发展

该分析基于约 180,000 个广告，显示施蒂利亚州的公寓价格为每平方米 4,331 欧元，而蒂罗尔州的公寓价格为每平方米 7,000 欧元。然而，最近的价格上涨尚未反映在土地登记数据中，这可能表明未来的价格变化。根据 wirtschafts-nachrichten.at 的信息，维也纳房屋的平均价格约为 850,000 欧元，布尔根兰约为 317,000 欧元。

“核心房产”的缺乏以及对价值 20 至 5000 万欧元的优质现有房产的需求不断增加是该市场的特点。虽然写字楼和零售物业的需求减少，但酒店的需求保持稳定，尽管它们仅占交易量的 14%。根据 immopreise.at 的说法，投资者必须预期房地产价格长期上涨。

总体而言，无论是价格还是需求方面的市场发展都是奥地利房地产市场持续稳定和增长的标志。温和的利率和经济复苏的结合可能导致未来收益率小幅下降，这将进一步影响市场。