Real Estate Boon 2025: Wien och Steiermark upplever prishöjningar!

Real Estate Boon 2025: Wien och Steiermark upplever prishöjningar!

Den österrikiska fastighetsmarknaden kommer att utvecklas positivt under 2025, som vienna.at rapporterar. Under första halvåret investerades cirka 1,16 miljarder euro i fastigheter, vilket är en betydande ökning jämfört med föregående år. Efterfrågan på befintliga fastigheter i Wien är särskilt påtaglig, samtidigt som utbudet av bostadsfastigheter under utveckling eller byggnation har minskat.

Forskning visar att bostadsfastigheter är den största tillgångsklassen med 57 procent. Under andra kvartalet 2025 ökade andelen investerare till 68 procent, vilket tyder på stort intresse för detta marknadssegment. Bristen på bostadsfastigheter har lett till stigande priser, vilket gör beslutet att köpa lägenheter i delstaterna mer attraktivt, eftersom avkastningen där är högre än i Wien.

Prisutveckling och prognoser

Dessutom visar fastighetsmarknaden i Österrike en uppåtgående trend i priser under första halvåret 2025, enligt wirtschafts-nachrichten.at. I genomsnitt steg priserna med 0,3 procent. I Wien steg bostadsägandet med 0,8 procent. En genomsnittlig prisökning på 0,5 procent prognostiseras för hela 2025, medan en ökning med cirka 3 procent per år väntas från 2026.

Det genomsnittliga utropspriset för bostadsrätter är för närvarande 5 951 euro per kvadratmeter, vilket motsvarar en ökning med 4 procent jämfört med föregående år. För småhus ligger snittpriset på 4 041 euro per kvadratmeter, vilket innebär en ökning med 6 procent. Köparnas intresse har ökat kraftigt, särskilt i Steiermark (+37 procent) och Tyrolen (+25 procent).

Marknadsanalys och framtida utveckling

Analysen bygger på cirka 180 000 annonser och visar att priserna för lägenheter i Steiermark ligger på 4 331 euro per kvadratmeter, medan de i Tyrolen är 7 000 euro per kvadratmeter. De senaste prisökningarna återspeglas dock ännu inte i fastighetsregisteruppgifterna, vilket kan tyda på framtida prisförändringar. I Wien är det genomsnittliga priset för ett hus nästan 850 000 euro, i Burgenland är det runt 317 000 euro, enligt information från wirtschafts-nachrichten.at.

Bristen på ”kärnfastigheter” och den ökande efterfrågan på befintliga fastigheter av hög kvalitet med en volym på 20 till 50 miljoner euro präglar marknaden. Medan kontor och butiksfastigheter är mindre efterfrågade, är efterfrågan på hotell fortsatt stabil, även om de bara står för 14 procent av transaktionsvolymen. Enligt immopreise.at måste investerare förvänta sig stigande fastighetspriser på lång sikt.

Sammantaget är marknadsutvecklingen, både vad gäller priser och efterfrågan, ett tecken på den pågående stabiliteten och tillväxten på den österrikiska fastighetsmarknaden. Kombinationen av måttliga räntor och ekonomisk återhämtning kan leda till något lägre räntor i framtiden, vilket kommer att påverka marknaden ytterligare.