Real Estate Boon 2025: Viedeň a Štajersko zažívajú zvyšovanie cien!

Real Estate Boon 2025: Viedeň a Štajersko zažívajú zvyšovanie cien!

Rakúsky trh s nehnuteľnosťami vykáže pozitívny vývoj v roku 2025, ako uvádza vienna.at. V prvom polroku sa do nehnuteľností investovalo okolo 1,16 miliardy eur, čo v porovnaní s predchádzajúcim rokom predstavuje výrazný nárast. Obzvlášť citeľný je dopyt po existujúcich nehnuteľnostiach vo Viedni, zatiaľ čo ponuka rezidenčných nehnuteľností vo výstavbe alebo výstavbe klesla.

Výskum ukazuje, že rezidenčné nehnuteľnosti sú najväčšou triedou aktív s 57 percentami. V druhom štvrťroku 2025 sa podiel investorov zvýšil na 68 percent, čo naznačuje vysoký záujem o tento segment trhu. Nedostatok rezidenčných nehnuteľností viedol k zvýšeniu cien, čo zatraktívňuje rozhodnutie o kúpe bytov v spolkových krajinách, keďže výnosy sú tam vyššie ako vo Viedni.

Vývoj cien a prognózy

Okrem toho trh s nehnuteľnosťami v Rakúsku podľa wirtschafts-nachrichten.at vykazuje v prvej polovici roku 2025 stúpajúci trend cien. V priemere ceny vzrástli o 0,3 percenta. Vo Viedni sa vlastníctvo domov zvýšilo o 0,8 percenta. Na celý rok 2025 sa predpovedá priemerný nárast cien o 0,5 percenta, od roku 2026 sa očakáva nárast o približne 3 percentá ročne.

Priemerná vyvolávacia cena kondomínia je v súčasnosti 5 951 eur za meter štvorcový, čo v porovnaní s predchádzajúcim rokom zodpovedá nárastu o 4 percentá. Pri rodinných domoch je priemerná cena 4 041 eur za meter štvorcový, čo znamená nárast o 6 percent. Záujem kupujúcich prudko vzrástol najmä v Štajersku (+37 percent) a Tirolsku (+25 percent).

Analýza trhu a budúci vývoj

Analýza vychádza z približne 180 000 inzerátov a ukazuje, že ceny bytov v Štajersku sú 4 331 eur za meter štvorcový, kým v Tirolsku sú to 7 000 eur za meter štvorcový. Najnovšie zvýšenia cien však zatiaľ nie sú zohľadnené v údajoch katastra nehnuteľností, čo by mohlo naznačovať budúce zmeny cien. Vo Viedni je priemerná cena domu takmer 850 000 eur, v Burgenlande je to podľa informácií wirtschafts-nachrichten.at okolo 317 000 eur.

Trh charakterizuje nedostatok „core property“ a zvyšujúci sa dopyt po kvalitných existujúcich nehnuteľnostiach s objemom 20 až 50 miliónov eur. Zatiaľ čo po kanceláriách a maloobchodných nehnuteľnostiach je menší dopyt, dopyt po hoteloch zostáva stabilný, hoci tvoria len 14 percent objemu transakcií. Podľa immopreise.at musia investori v dlhodobom horizonte očakávať rastúce ceny nehnuteľností.

Celkovo sa vývoj trhu, ako z hľadiska cien, tak aj dopytu, podpisuje pod pokračujúcu stabilitu a rast rakúskeho realitného trhu. Kombinácia miernych úrokových sadzieb a ekonomického oživenia by mohla v budúcnosti viesť k mierne nižším výnosom, čo bude ďalej ovplyvňovať trh.