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Boon imobiliário 2025: Viena e Estíria estão enfrentando aumentos de preços!
O mercado imobiliário austríaco em Viena apresentará uma clara tendência ascendente em 2025, com preços crescentes e elevada procura de espaço habitacional.
Boon imobiliário 2025: Viena e Estíria estão enfrentando aumentos de preços!
O mercado imobiliário austríaco apresentará um desenvolvimento positivo em 2025, como relata vienna.at. No primeiro semestre foram investidos cerca de 1,16 mil milhões de euros em imobiliário, o que representa um aumento significativo face ao ano anterior. A procura de imóveis existentes em Viena é particularmente notável, enquanto a oferta de imóveis residenciais em desenvolvimento ou construção diminuiu.
A pesquisa mostra que os imóveis residenciais são a maior classe de ativos, com 57%. No segundo trimestre de 2025, a percentagem de investidores aumentou para 68 por cento, indicando um elevado interesse neste segmento de mercado. A escassez de imóveis residenciais tem levado ao aumento dos preços, o que torna mais atrativa a decisão de comprar apartamentos nos estados federais, já que os retornos lá são maiores do que em Viena.
Desenvolvimento e previsões de preços
Além disso, o mercado imobiliário na Áustria apresenta uma tendência ascendente dos preços no primeiro semestre de 2025, de acordo com wirtschafts-nachrichten.at. Em média, os preços subiram 0,3 por cento. Em Viena, a aquisição de casa própria aumentou 0,8%. Prevê-se um aumento médio dos preços de 0,5 por cento para todo o ano de 2025, enquanto se espera um aumento de cerca de 3 por cento ao ano a partir de 2026.
O preço médio pedido pelos condomínios é atualmente de 5.951 euros por metro quadrado, o que corresponde a um aumento de 4 por cento face ao ano anterior. Nas habitações unifamiliares, o preço médio é de 4.041 euros por metro quadrado, o que significa um aumento de 6 por cento. O interesse dos compradores aumentou acentuadamente, especialmente na Estíria (+37%) e no Tirol (+25%).
Análise de mercado e desenvolvimentos futuros
A análise baseia-se em cerca de 180.000 anúncios e mostra que os preços dos apartamentos na Estíria são de 4.331 euros por metro quadrado, enquanto no Tirol são de 7.000 euros por metro quadrado. No entanto, os aumentos de preços mais recentes ainda não estão reflectidos nos dados do registo predial, o que poderá indicar futuras alterações de preços. Em Viena o preço médio de uma casa é de quase 850 mil euros, em Burgenland ronda os 317 mil euros, segundo informação de wirtschafts-nachrichten.at.
A falta de “propriedades core” e a crescente procura de propriedades existentes de elevada qualidade com um volume de 20 a 50 milhões de euros caracterizam o mercado. Embora os escritórios e as propriedades de retalho sejam menos procurados, a procura por hotéis permanece estável, embora representem apenas 14% do volume de transações. De acordo com immopreise.at, os investidores devem esperar um aumento dos preços imobiliários no longo prazo.
No geral, o desenvolvimento do mercado, tanto em termos de preços como de procura, é um sinal da estabilidade e do crescimento contínuos do mercado imobiliário austríaco. A combinação de taxas de juro moderadas e recuperação económica poderá levar a rendimentos ligeiramente mais baixos no futuro, o que influenciará ainda mais o mercado.