Real Estate Boon 2025: Wiedeń i Styria odnotowują wzrost cen!

Real Estate Boon 2025: Wiedeń i Styria odnotowują wzrost cen!

Jak podaje vienna.at, austriacki rynek nieruchomości zanotuje pozytywny rozwój w 2025 roku. W pierwszej połowie roku w nieruchomości zainwestowano około 1,16 miliarda euro, co oznacza znaczny wzrost w porównaniu z rokiem poprzednim. Szczególnie zauważalny jest popyt na istniejące nieruchomości w Wiedniu, przy jednoczesnym spadku podaży nieruchomości mieszkalnych w budowie lub w budowie.

Z badań wynika, że ​​największą klasą aktywów są nieruchomości mieszkalne, stanowiące 57 proc. W drugim kwartale 2025 roku udział inwestorów wzrósł do 68 proc., co wskazuje na duże zainteresowanie tym segmentem rynku. Niedobór nieruchomości mieszkaniowych spowodował wzrost cen, co czyni decyzję o zakupie mieszkań w krajach związkowych atrakcyjniejszą, gdyż zwroty z inwestycji są tam wyższe niż w Wiedniu.

Rozwój cen i prognozy

Ponadto, według wirtschafts-nachrichten.at, rynek nieruchomości w Austrii wykazuje tendencję wzrostową cen w pierwszej połowie 2025 roku. Średnio ceny wzrosły o 0,3 proc. W Wiedniu liczba właścicieli domów wzrosła o 0,8%. Na cały rok 2025 prognozowany jest średni wzrost cen o 0,5 proc., natomiast od 2026 r. przewidywany jest wzrost cen o około 3 proc. rocznie.

Średnia cena wywoławcza mieszkań własnościowych wynosi obecnie 5951 euro za metr kwadratowy, co oznacza wzrost o 4 proc. w porównaniu z rokiem poprzednim. W przypadku domów jednorodzinnych średnia cena wynosi 4041 euro za metr kwadratowy, co oznacza wzrost o 6 proc. Zainteresowanie kupujących gwałtownie wzrosło, szczególnie w Styrii (+37 procent) i Tyrolu (+25 procent).

Analiza rynku i przyszły rozwój

Analiza opiera się na około 180 000 ogłoszeń i pokazuje, że ceny mieszkań w Styrii wynoszą 4331 euro za metr kwadratowy, podczas gdy w Tyrolu 7 000 euro za metr kwadratowy. Jednakże ostatnie podwyżki cen nie znalazły jeszcze odzwierciedlenia w danych katastralnych, co mogłoby wskazywać na przyszłe zmiany cen. W Wiedniu średnia cena domu to prawie 850 000 euro, w Burgenlandzie to około 317 000 euro, wynika z informacji wirtschafts-nachrichten.at.

Rynek charakteryzuje się brakiem „podstawowych nieruchomości” i rosnącym zapotrzebowaniem na wysokiej jakości istniejące nieruchomości o wartości od 20 do 50 milionów euro. Podczas gdy popyt na biura i nieruchomości handlowe jest mniejszy, popyt na hotele pozostaje stabilny, choć stanowią one jedynie 14 proc. wolumenu transakcji. Według immopreise.at inwestorzy muszą spodziewać się wzrostu cen nieruchomości w dłuższej perspektywie.

Ogólnie rzecz biorąc, rozwój rynku, zarówno pod względem cen, jak i popytu, jest oznaką ciągłej stabilności i wzrostu austriackiego rynku nieruchomości. Połączenie umiarkowanych stóp procentowych i ożywienia gospodarczego może doprowadzić do nieco niższych rentowności w przyszłości, co będzie miało dalszy wpływ na rynek.