Real Estate Boon 2025: Wien og Steiermark opplever prisøkninger!

Real Estate Boon 2025: Wien og Steiermark opplever prisøkninger!

Det østerrikske eiendomsmarkedet vil vise positiv utvikling i 2025, som vienna.at rapporterer. I første halvår ble det investert rundt 1,16 milliarder euro i eiendom, noe som representerer en betydelig økning sammenlignet med året før. Etterspørselen etter eksisterende eiendommer i Wien er spesielt merkbar, mens tilbudet av boligeiendommer under utvikling eller bygging har gått ned.

Forskning viser at boligeiendom er den største aktivaklassen med 57 prosent. I andre kvartal 2025 økte andelen investorer til 68 prosent, noe som indikerer høy interesse for dette markedssegmentet. Mangelen på boligeiendom har ført til en økning i prisene, noe som gjør beslutningen om å kjøpe leiligheter i de føderale statene mer attraktiv, da avkastningen der er høyere enn i Wien.

Prisutvikling og prognoser

I tillegg viser eiendomsmarkedet i Østerrike en stigende pristrend i første halvdel av 2025, ifølge wirtschafts-nachrichten.at. I gjennomsnitt steg prisene med 0,3 prosent. I Wien steg boligeierskapet med 0,8 prosent. Det er spådd en gjennomsnittlig prisøkning på 0,5 prosent for hele 2025, mens det forventes en økning på rundt 3 prosent per år fra 2026.

Gjennomsnittlig prisantydning for borettslag er i dag 5.951 euro per kvadratmeter, som tilsvarer en økning på 4 prosent sammenlignet med året før. For eneboliger er gjennomsnittsprisen 4.041 euro per kvadratmeter, noe som betyr en økning på 6 prosent. Kjøperinteressen har økt kraftig, spesielt i Steiermark (+37 prosent) og Tyrol (+25 prosent).

Markedsanalyse og fremtidig utvikling

Analysen er basert på rundt 180.000 annonser og viser at prisene på leiligheter i Steiermark er 4.331 euro per kvadratmeter, mens de i Tyrol er 7.000 euro per kvadratmeter. De siste prisøkningene er imidlertid ennå ikke reflektert i grunnbokdata, noe som kan tyde på fremtidige prisendringer. I Wien er gjennomsnittsprisen for et hus nesten 850 000 euro, i Burgenland er den rundt 317 000 euro, ifølge informasjon fra wirtschafts-nachrichten.at.

Mangelen på «kjerneeiendommer» og den økende etterspørselen etter eksisterende eiendommer av høy kvalitet med et volum på 20 til 50 millioner euro preger markedet. Mens kontorer og butikkeiendommer er i mindre etterspørsel, er etterspørselen etter hoteller stabil, selv om de bare utgjør 14 prosent av transaksjonsvolumet. Ifølge immopreise.at må investorer forvente stigende eiendomspriser på lang sikt.

Samlet sett er markedsutviklingen, både når det gjelder priser og etterspørsel, et tegn på den pågående stabiliteten og veksten i det østerrikske eiendomsmarkedet. Kombinasjonen av moderate renter og økonomisk oppgang kan føre til noe lavere yield i fremtiden, noe som vil påvirke markedet ytterligere.