Vastgoed Boon 2025: Wenen en Stiermarken ervaren prijsstijgingen!

Vastgoed Boon 2025: Wenen en Stiermarken ervaren prijsstijgingen!

De Oostenrijkse vastgoedmarkt zal in 2025 een positieve ontwikkeling laten zien, zo meldt vienna.at. In de eerste helft van het jaar werd zo’n 1,16 miljard euro geïnvesteerd in vastgoed, wat een aanzienlijke stijging betekent ten opzichte van het jaar ervoor. Vooral in Wenen is de vraag naar bestaande woningen merkbaar, terwijl het aanbod van woningen in ontwikkeling of in aanbouw is afgenomen.

Uit onderzoek blijkt dat residentieel vastgoed met 57 procent de grootste beleggingscategorie is. In het tweede kwartaal van 2025 steeg het aandeel investeerders naar 68 procent, wat wijst op een grote belangstelling voor dit marktsegment. Het tekort aan residentieel vastgoed heeft geleid tot een prijsstijging, wat de beslissing om appartementen in de deelstaten te kopen aantrekkelijker maakt, omdat de rendementen daar hoger zijn dan in Wenen.

Prijsontwikkeling en prognoses

Bovendien vertoont de vastgoedmarkt in Oostenrijk in de eerste helft van 2025 een stijgende trend in prijzen, volgens wirtschafts-nachrichten.at. Gemiddeld stegen de prijzen met 0,3 procent. In Wenen steeg het woningbezit met 0,8 procent. Voor heel 2025 wordt een gemiddelde prijsstijging van 0,5 procent voorspeld, terwijl vanaf 2026 een stijging van zo'n 3 procent per jaar wordt verwacht.

De gemiddelde vraagprijs voor appartementen bedraagt ​​momenteel 5.951 euro per vierkante meter, wat overeenkomt met een stijging van 4 procent ten opzichte van het voorgaande jaar. Voor eengezinswoningen bedraagt ​​de gemiddelde prijs 4.041 euro per vierkante meter, wat een stijging betekent van 6 procent. De belangstelling van kopers is sterk toegenomen, vooral in Stiermarken (+37 procent) en Tirol (+25 procent).

Marktanalyse en toekomstige ontwikkelingen

De analyse is gebaseerd op ongeveer 180.000 advertenties en laat zien dat de prijzen voor appartementen in Stiermarken 4.331 euro per vierkante meter bedragen, terwijl ze in Tirol 7.000 euro per vierkante meter bedragen. De meest recente prijsstijgingen worden echter nog niet weerspiegeld in de kadastrale gegevens, wat zou kunnen wijzen op toekomstige prijsveranderingen. In Wenen bedraagt ​​de gemiddelde prijs voor een huis bijna 850.000 euro, in Burgenland ongeveer 317.000 euro, volgens informatie van wirtschafts-nachrichten.at.

Het gebrek aan ‘kerneigendommen’ en de toenemende vraag naar kwalitatief hoogwaardige bestaande woningen met een volume van 20 tot 50 miljoen euro kenmerken de markt. Hoewel er minder vraag is naar kantoren en winkelpanden, blijft de vraag naar hotels stabiel, hoewel deze slechts 14 procent van het transactievolume voor hun rekening nemen. Volgens immopreise.at moeten beleggers op de lange termijn stijgende vastgoedprijzen verwachten.

Over het geheel genomen is de marktontwikkeling, zowel in termen van prijzen als vraag, een teken van de aanhoudende stabiliteit en groei van de Oostenrijkse vastgoedmarkt. De combinatie van gematigde rentetarieven en economisch herstel zou in de toekomst kunnen leiden tot iets lagere rendementen, wat de markt verder zal beïnvloeden.