Blagodat nekretnina 2025.: Beč i Štajerska doživljavaju poskupljenja!

Blagodat nekretnina 2025.: Beč i Štajerska doživljavaju poskupljenja!

Austrijsko tržište nekretnina pokazat će pozitivan razvoj u 2025., kako izvještava vienna.at. U prvoj polovici godine u nekretnine je uloženo oko 1,16 milijardi eura, što predstavlja značajan porast u odnosu na prethodnu godinu. Posebno je izražena potražnja za postojećim nekretninama u Beču, dok je ponuda stambenih nekretnina u razvoju ili izgradnji opala.

Istraživanja pokazuju da su stambene nekretnine najveća klasa imovine s 57 posto. U drugom tromjesečju 2025. godine udio investitora porastao je na 68 posto, što ukazuje na visok interes za ovaj segment tržišta. Manjak stambenih nekretnina doveo je do rasta cijena, što odluku o kupnji stanova u saveznim državama čini privlačnijom, jer su tamo prinosi veći nego u Beču.

Razvoj cijena i prognoze

Osim toga, tržište nekretnina u Austriji pokazuje uzlazni trend cijena u prvoj polovici 2025., prema wirtschafts-nachrichten.at. Cijene su u prosjeku porasle za 0,3 posto. U Beču je vlasništvo nad kućama poraslo za 0,8 posto. Za cijelu 2025. prognozira se prosječan rast cijena od 0,5 posto, dok se od 2026. očekuje rast od oko 3 posto godišnje.

Prosječna tražena cijena za etažiranje trenutno je 5.951 eura po kvadratnom metru, što odgovara porastu od 4 posto u odnosu na prethodnu godinu. Za obiteljske kuće prosječna cijena je 4.041 euro po četvornom metru, što znači rast od 6 posto. Interes kupaca naglo je porastao, posebice u Štajerskoj (+37 posto) i Tirolu (+25 posto).

Analiza tržišta i budući razvoj

Analiza se temelji na oko 180.000 oglasa i pokazuje da su cijene stanova u Štajerskoj 4331 eura po kvadratu, dok su u Tirolu 7000 eura po kvadratu. Međutim, posljednja poskupljenja još nisu vidljiva u zemljišnoknjižnim podacima, što bi moglo ukazivati ​​na buduće promjene cijena. U Beču je prosječna cijena kuće gotovo 850.000 eura, u Gradišću oko 317.000 eura, prema podacima iz wirtschafts-nachrichten.at.

Nedostatak "osnovnih nekretnina" i sve veća potražnja za visokokvalitetnim postojećim nekretninama u iznosu od 20 do 50 milijuna eura karakterizira tržište. Dok su uredi i maloprodajni objekti u manjoj potražnji, potražnja za hotelima ostaje stabilna, iako oni čine samo 14 posto volumena transakcija. Prema immopreise.at, investitori dugoročno moraju očekivati ​​rast cijena nekretnina.

Općenito, razvoj tržišta, kako u pogledu cijena tako iu pogledu potražnje, znak je stalne stabilnosti i rasta austrijskog tržišta nekretnina. Kombinacija umjerenih kamatnih stopa i gospodarskog oporavka mogla bi dovesti do nešto nižih prinosa u budućnosti, što će dodatno utjecati na tržište.