Kinnisvaraboon 2025: Viinis ja Steiermark kogevad hinnatõusu!

Kinnisvaraboon 2025: Viinis ja Steiermark kogevad hinnatõusu!

Nagu vienna.at teatab, näitab Austria kinnisvaraturg 2025. aastal positiivset arengut. Esimesel poolaastal investeeriti kinnisvarasse ligikaudu 1,16 miljardit eurot, mis on aasta varasemaga võrreldes märkimisväärne kasv. Eriti märgatav on nõudlus Viinis olemasolevate kinnisvarade järele, samas kui arendus- või ehitusjärgus elamukinnisvara pakkumine on vähenenud.

Uuringud näitavad, et elamukinnisvara on 57 protsendiga suurim varaklass. 2025. aasta teises kvartalis kasvas investorite osakaal 68 protsendini, mis viitab suurele huvile selle turusegmendi vastu. Elukondliku kinnisvara nappus on kaasa toonud hinnatõusu, mis muudab liidumaade korterite ostuotsuse atraktiivsemaks, kuna sealne tootlus on suurem kui Viinis.

Hinnaareng ja prognoosid

Lisaks näitab wirtschafts-nachrichten.at andmetel Austria kinnisvaraturul 2025. aasta esimesel poolel hindade tõusutrendi. Keskmiselt tõusid hinnad 0,3 protsenti. Viinis kasvas koduomand 0,8 protsenti. Terveks 2025. aastaks prognoositakse keskmiselt 0,5 protsendi suurust hinnatõusu, 2026. aastast aga 3 protsendi ringis aastas.

Korterielamute keskmine küsitav hind on praegu 5951 eurot ruutmeetri kohta, mis vastab 4-protsendisele tõusule võrreldes aasta varasemaga. Ühepereelamute puhul on keskmine ruutmeetri hind 4041 eurot, mis tähendab 6 protsendilist tõusu. Ostjate huvi on järsult kasvanud, eriti Steiermarkis (+37 protsenti) ja Tiroolis (+25 protsenti).

Turuanalüüs ja edasised arengud

Analüüs põhineb umbes 180 000 kuulutusel ja näitab, et Steiermarki korterite hinnad on 4331 eurot ruutmeetri kohta, Tiroolis aga 7000 eurot ruutmeetri kohta. Viimased hinnatõusud aga kinnistusraamatu andmetes veel ei kajastu, mis võiks viidata tulevastele hinnamuutustele. Viinis on maja keskmine hind ligi 850 000 eurot, Burgenlandis umbes 317 000 eurot, selgub saidilt wirtschafts-nachrichten.at.

Turgu iseloomustab “põhikinnistute” vähesus ja kasvav nõudlus kvaliteetsete olemasolevate kinnistute järele mahuga 20 kuni 50 miljonit eurot. Kuigi kontorite ja kaubanduspindade nõudlus on väiksem, püsib nõudlus hotellide järele stabiilsena, kuigi need moodustavad vaid 14 protsenti tehingumahust. Vastavalt immopreise.at peavad investorid ootama kinnisvarahindade tõusu pikemas perspektiivis.

Üldiselt on turu areng nii hindade kui nõudluse osas märk Austria kinnisvaraturu jätkuvast stabiilsusest ja kasvust. Mõõdukate intressimäärade ja majanduse elavnemise kombinatsioon võib tulevikus kaasa tuua veidi madalama tootluse, mis mõjutab turgu veelgi.