Real Estate Boon 2025: Βιέννη και Στυρία αντιμετωπίζουν αυξήσεις τιμών!

Real Estate Boon 2025: Βιέννη και Στυρία αντιμετωπίζουν αυξήσεις τιμών!

Η αυστριακή αγορά ακινήτων θα παρουσιάσει θετική ανάπτυξη το 2025, όπως αναφέρει η vienna.at. Το πρώτο εξάμηνο του έτους, επενδύθηκαν περίπου 1,16 δισ. ευρώ σε ακίνητα, που αντιπροσωπεύει σημαντική αύξηση σε σχέση με το προηγούμενο έτος. Η ζήτηση για υφιστάμενα ακίνητα στη Βιέννη είναι ιδιαίτερα αισθητή, ενώ η προσφορά κατοικιών υπό ανάπτυξη ή κατασκευή έχει μειωθεί.

Η έρευνα δείχνει ότι τα οικιστικά ακίνητα είναι η μεγαλύτερη κατηγορία περιουσιακών στοιχείων με ποσοστό 57%. Το δεύτερο τρίμηνο του 2025, το μερίδιο των επενδυτών αυξήθηκε στο 68%, υποδηλώνοντας υψηλό ενδιαφέρον για αυτό το τμήμα της αγοράς. Η έλλειψη οικιστικών ακινήτων οδήγησε σε αύξηση των τιμών, γεγονός που καθιστά πιο ελκυστική την απόφαση αγοράς διαμερισμάτων στις ομοσπονδιακές πολιτείες, καθώς οι αποδόσεις εκεί είναι υψηλότερες από ό,τι στη Βιέννη.

Εξέλιξη τιμών και προβλέψεις

Επιπλέον, η αγορά ακινήτων στην Αυστρία παρουσιάζει ανοδική τάση στις τιμές το πρώτο εξάμηνο του 2025, σύμφωνα με το wirtschafts-nachrichten.at. Κατά μέσο όρο, οι τιμές αυξήθηκαν κατά 0,3%. Στη Βιέννη, η ιδιοκτησία κατοικιών αυξήθηκε κατά 0,8%. Για ολόκληρο το 2025 προβλέπεται μέση αύξηση των τιμών 0,5%, ενώ από το 2026 αναμένεται αύξηση περίπου 3% ετησίως.

Η μέση ζητούμενη τιμή για τις συγκυριαρχίες είναι σήμερα 5.951 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, που αντιστοιχεί σε αύξηση 4 τοις εκατό σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος. Για τις μονοκατοικίες, η μέση τιμή είναι 4.041 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, που σημαίνει αύξηση 6 τοις εκατό. Το ενδιαφέρον των αγοραστών έχει αυξηθεί απότομα, ιδιαίτερα στη Στυρία (+37%) και στο Τιρόλο (+25%).

Ανάλυση αγοράς και μελλοντικές εξελίξεις

Η ανάλυση βασίζεται σε περίπου 180.000 διαφημίσεις και δείχνει ότι οι τιμές των διαμερισμάτων στη Στυρία είναι 4.331 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ στο Τιρόλο είναι 7.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Ωστόσο, οι πιο πρόσφατες αυξήσεις τιμών δεν αντικατοπτρίζονται ακόμη στα στοιχεία του κτηματολογίου, γεγονός που θα μπορούσε να υποδηλώνει μελλοντικές αλλαγές τιμών. Στη Βιέννη η μέση τιμή για ένα σπίτι είναι σχεδόν 850.000 ευρώ, στο Μπούργκενλαντ είναι περίπου 317.000 ευρώ, σύμφωνα με πληροφορίες από το wirtschafts-nachrichten.at.

Η έλλειψη «βασικών ακινήτων» και η αυξανόμενη ζήτηση για υφιστάμενα ακίνητα υψηλής ποιότητας με όγκο από 20 έως 50 εκατ. ευρώ χαρακτηρίζουν την αγορά. Ενώ τα γραφεία και τα ακίνητα λιανικής έχουν λιγότερη ζήτηση, η ζήτηση για ξενοδοχεία παραμένει σταθερή, αν και αντιπροσωπεύουν μόνο το 14% του όγκου συναλλαγών. Σύμφωνα με το immopreise.at, οι επενδυτές πρέπει να αναμένουν αύξηση των τιμών των ακινήτων μακροπρόθεσμα.

Συνολικά, η εξέλιξη της αγοράς, τόσο σε επίπεδο τιμών όσο και σε επίπεδο ζήτησης, αποτελεί ένδειξη της συνεχιζόμενης σταθερότητας και ανάπτυξης της αυστριακής αγοράς ακινήτων. Ο συνδυασμός μέτριων επιτοκίων και οικονομικής ανάκαμψης θα μπορούσε να οδηγήσει σε ελαφρώς χαμηλότερες αποδόσεις στο μέλλον, γεγονός που θα επηρεάσει περαιτέρω την αγορά.