Suche
Mein Konto
Real Estate Boon 2025: Wien og Steiermark oplever prisstigninger!
Det østrigske ejendomsmarked i Wien vil vise en klar opadgående tendens i 2025 med stigende priser og høj efterspørgsel efter boligareal.
Real Estate Boon 2025: Wien og Steiermark oplever prisstigninger!
Det østrigske ejendomsmarked vil vise en positiv udvikling i 2025, som vienna.at rapporterer. I første halvdel af året blev der investeret omkring 1,16 milliarder euro i fast ejendom, hvilket er en markant stigning i forhold til året før. Særligt efterspørgslen efter eksisterende ejendomme i Wien er mærkbar, mens udbuddet af boligejendomme under udvikling eller opførelse er faldet.
Forskning viser, at boligejendomme er den største aktivklasse med 57 pct. I andet kvartal af 2025 steg investorernes andel til 68 procent, hvilket indikerer stor interesse for dette markedssegment. Manglen på boligejendomme har ført til en stigning i priserne, hvilket gør beslutningen om at købe lejligheder i forbundsstaterne mere attraktiv, da afkastet der er højere end i Wien.
Prisudvikling og prognoser
Derudover viser ejendomsmarkedet i Østrig en opadgående tendens i priserne i første halvdel af 2025, ifølge wirtschafts-nachrichten.at. I gennemsnit steg priserne med 0,3 pct. I Wien steg boligejerskabet med 0,8 procent. Der forventes en gennemsnitlig prisstigning på 0,5 procent for hele 2025, mens der fra 2026 forventes en stigning på omkring 3 procent om året.
Den gennemsnitlige udbudspris for ejerlejligheder er i øjeblikket 5.951 euro per kvadratmeter, hvilket svarer til en stigning på 4 procent i forhold til året før. For enfamiliehuse er gennemsnitsprisen 4.041 euro per kvadratmeter, hvilket betyder en stigning på 6 procent. Købernes interesse er steget markant, især i Steiermark (+37 procent) og Tyrol (+25 procent).
Markedsanalyse og fremtidig udvikling
Analysen er baseret på omkring 180.000 annoncer og viser, at priserne for lejligheder i Steiermark er 4.331 euro per kvadratmeter, mens de i Tyrol er 7.000 euro per kvadratmeter. De seneste prisstigninger er dog endnu ikke afspejlet i matriklens data, hvilket kan tyde på fremtidige prisændringer. I Wien er gennemsnitsprisen for et hus næsten 850.000 euro, i Burgenland er den omkring 317.000 euro, ifølge oplysninger fra wirtschafts-nachrichten.at.
Manglen på "kerneejendomme" og den stigende efterspørgsel efter eksisterende højkvalitetsejendomme med et volumen på 20 til 50 millioner euro præger markedet. Mens kontorer og detailejendomme er mindre efterspurgte, er efterspørgslen efter hoteller stabil, selvom de kun tegner sig for 14 procent af transaktionsvolumen. Ifølge immopreise.at skal investorerne forvente stigende ejendomspriser på lang sigt.
Overordnet set er markedsudviklingen, både hvad angår priser og efterspørgsel, et tegn på den fortsatte stabilitet og vækst på det østrigske ejendomsmarked. Kombinationen af moderate renter og økonomisk opsving kan føre til lidt lavere renter i fremtiden, hvilket vil påvirke markedet yderligere.