Real Estate Boon 2025: Vídeň a Štýrsko zažívají růst cen!

Real Estate Boon 2025: Vídeň a Štýrsko zažívají růst cen!

Rakouský trh s nemovitostmi vykáže v roce 2025 pozitivní vývoj, jak uvádí vienna.at. V první polovině roku bylo do nemovitostí investováno kolem 1,16 miliardy eur, což představuje výrazný nárůst oproti předchozímu roku. Zvláště patrná je poptávka po stávajících nemovitostech ve Vídni, zatímco nabídka rezidenčních nemovitostí ve výstavbě nebo ve výstavbě poklesla.

Výzkum ukazuje, že rezidenční nemovitosti jsou největší třídou aktiv s 57 procenty. Ve druhém čtvrtletí roku 2025 se podíl investorů zvýšil na 68 procent, což naznačuje vysoký zájem o tento segment trhu. Nedostatek rezidenčních nemovitostí vedl ke zdražení, což činí rozhodnutí o koupi bytů ve spolkových zemích atraktivnějším, protože výnosy jsou tam vyšší než ve Vídni.

Cenový vývoj a prognózy

Podle wirtschafts-nachrichten.at navíc trh s nemovitostmi v Rakousku vykazuje v první polovině roku 2025 vzestupný trend cen. V průměru ceny vzrostly o 0,3 procenta. Ve Vídni vzrostlo vlastnictví domů o 0,8 procenta. Pro celý rok 2025 se předpokládá průměrné zvýšení cen o 0,5 procenta, od roku 2026 se očekává nárůst o zhruba 3 procenta ročně.

Průměrná požadovaná cena za byty je aktuálně 5 951 eur za metr čtvereční, což odpovídá nárůstu o 4 procenta oproti předchozímu roku. U rodinných domů je průměrná cena 4 041 eur za metr čtvereční, což znamená nárůst o 6 procent. Zájem kupujících prudce vzrostl, zejména ve Štýrsku (+37 procent) a Tyrolsku (+25 procent).

Analýza trhu a budoucí vývoj

Analýza vychází z přibližně 180 000 inzerátů a ukazuje, že ceny bytů ve Štýrsku jsou 4 331 eur za metr čtvereční, zatímco v Tyrolsku jsou to 7 000 eur za metr čtvereční. Poslední nárůsty cen však zatím nejsou zohledněny v datech katastru nemovitostí, což by mohlo naznačovat budoucí změny cen. Ve Vídni je průměrná cena za dům téměř 850 000 eur, v Burgenlandu kolem 317 000 eur, podle informací wirtschafts-nachrichten.at.

Trh charakterizuje nedostatek „základních nemovitostí“ a zvyšující se poptávka po vysoce kvalitních stávajících nemovitostech s objemem 20 až 50 milionů eur. Zatímco po kancelářích a maloobchodních nemovitostech je menší poptávka, poptávka po hotelech zůstává stabilní, ačkoli představují pouze 14 procent objemu transakcí. Podle immopreise.at musí investoři počítat s rostoucími cenami nemovitostí v dlouhodobém horizontu.

Celkově se vývoj trhu, jak z hlediska cen, tak poptávky, podepisuje na pokračující stabilitě a růstu rakouského realitního trhu. Kombinace mírných úrokových sazeb a ekonomického oživení by mohla v budoucnu vést k mírně nižším výnosům, což bude dále ovlivňovat trh.