نعمة العقارات 2025: تشهد فيينا وستيريا زيادات في الأسعار!

نعمة العقارات 2025: تشهد فيينا وستيريا زيادات في الأسعار!

سيُظهر سوق العقارات النمساوي تطورًا إيجابيًا في عام 2025، وفقًا لتقرير vienna.at. وفي النصف الأول من العام، تم استثمار حوالي 1.16 مليار يورو في العقارات، وهو ما يمثل زيادة كبيرة مقارنة بالعام السابق. إن الطلب على العقارات القائمة في فيينا ملحوظ بشكل خاص، في حين انخفض المعروض من العقارات السكنية قيد التطوير أو الإنشاء.

وتظهر الأبحاث أن العقارات السكنية هي أكبر فئة من الأصول بنسبة 57 في المائة. وفي الربع الثاني من عام 2025، ارتفعت حصة المستثمرين إلى 68 بالمائة، مما يشير إلى الاهتمام الكبير بهذا القطاع من السوق. وأدى النقص في العقارات السكنية إلى ارتفاع الأسعار، مما يجعل قرار شراء الشقق في الولايات الفيدرالية أكثر جاذبية، حيث أن العائدات هناك أعلى منها في فيينا.

تطور الأسعار والتنبؤات

بالإضافة إلى ذلك، يُظهر سوق العقارات في النمسا اتجاهًا تصاعديًا في الأسعار في النصف الأول من عام 2025، وفقًا لـ wirtschafts-nachrichten.at. وفي المتوسط ​​ارتفعت الأسعار بنسبة 0.3 بالمئة. وفي فيينا ارتفعت ملكية المنازل بنسبة 0.8 بالمئة. ومن المتوقع أن يرتفع متوسط ​​الأسعار بنسبة 0.5 في المائة لعام 2025 بأكمله، في حين من المتوقع زيادة بنحو 3 في المائة سنويا اعتبارا من عام 2026.

ويبلغ متوسط ​​سعر الطلب للوحدات السكنية حاليًا 5951 يورو للمتر المربع، وهو ما يمثل زيادة بنسبة 4 بالمائة مقارنة بالعام السابق. وبالنسبة لمنازل الأسرة الواحدة، يبلغ متوسط ​​السعر 4041 يورو للمتر المربع، وهو ما يعني زيادة بنسبة 6 بالمائة. وقد زاد اهتمام المشترين بشكل حاد، خاصة في ستيريا (+37%) وتيرول (+25%).

تحليل السوق والتطورات المستقبلية

ويستند التحليل إلى حوالي 180 ألف إعلان، ويظهر أن أسعار الشقق في ستيريا تبلغ 4331 يورو للمتر المربع، بينما في تيرول تبلغ 7000 يورو للمتر المربع. ومع ذلك، فإن الزيادات الأخيرة في الأسعار لم تنعكس بعد في بيانات سجل الأراضي، مما قد يشير إلى تغيرات الأسعار في المستقبل. في فيينا، يبلغ متوسط ​​سعر المنزل حوالي 850 ألف يورو، وفي بورغنلاند حوالي 317 ألف يورو، وفقًا لمعلومات من wirtschafts-nachrichten.at.

إن الافتقار إلى "العقارات الأساسية" والطلب المتزايد على العقارات الموجودة عالية الجودة والتي يتراوح حجمها بين 20 إلى 50 مليون يورو هو ما يميز السوق. وفي حين أن الطلب على المكاتب وعقارات البيع بالتجزئة أقل، إلا أن الطلب على الفنادق لا يزال مستقراً، على الرغم من أنها تمثل 14% فقط من حجم المعاملات. وفقًا لموقع immopreise.at، يجب على المستثمرين توقع ارتفاع أسعار العقارات على المدى الطويل.

بشكل عام، يعد تطور السوق، سواء من حيث الأسعار أو الطلب، علامة على الاستقرار المستمر والنمو في سوق العقارات النمساوية. ومن الممكن أن يؤدي الجمع بين أسعار الفائدة المعتدلة والانتعاش الاقتصادي إلى انخفاض طفيف في العائدات في المستقبل، الأمر الذي سيؤثر بشكل أكبر على السوق.