Ny plan för Wiener Neustadt: Socialt boende i fokus!

Ny plan för Wiener Neustadt: Socialt boende i fokus!

Den 7 oktober 2025 kommer staden Wiener Neustadt att presentera en omfattande omorganisation av sina sociala bostäder. Staden kommer att behålla ägandet av minst 25 % av sina hyresrätter, vilket är 610 enheter. Därmed strävar man efter det ambitiösa målet att verka på lika villkor med städer som Graz, St. Pölten och Villach. Resterande hyresrätter ska tilldelas privata parter inom de närmaste 18 månaderna för att minska vakanserna och förbättra boendekvaliteten.

IFP Immobilien Freizeit Parken-Wiener Neustadt GmbH (IFP) ansvarar för förvaltningen av de kommunala hyresrätterna. För att tillvarata hyresgästernas intressen och kommunala angelägenheter ställs höga krav på framtida ägare. Hela processen åtföljs av CBRE Austria, expert på fastighetstransaktioner. Det finns för närvarande 2 192 kommunala lägenheter i staden, varav cirka 500 lägenheter, eller 22 %, är vakanta.

Strategier för förbättring

5-punktsplanen för att optimera sociala bostäder bygger på ett utbyte med experter, samråd med ideella utvecklare och en analys av andra städer. Förslagen omfattar bland annat försäljning av små tomma och orenoverbara hus och tilldelning av resterande fastigheter med byggrätt till ideella byggherrar. Detta syftar till att säkerställa att stadsfastigheter bevaras på lång sikt.

En annan del av planen inkluderar förhandlingar med banker för att omstrukturera ett lån på 53 miljoner euro med förfallodag till 2034. Dessutom bör befintliga stödprogram som PlusCard utvärderas för att hjälpa medborgare med ökade boendekostnader. Det finns också planer på att fördubbla antalet åtta lägenheter som ges till personer i behov av socialbidrag i nödsituationer.

Ekonomiska utmaningar och lösningar

Staden står inför en årlig förlust på cirka 4 miljoner euro på grund av den ekonomiska bördan som bostadssektorn utsätter sig för. För att möta dessa utmaningar planeras investeringar i renoveringar och ekologisk hållbarhet. Under de senaste åren har IFP bara haft 1,5 miljoner euro tillgängligt årligen för renoveringar, vilket har haft en negativ inverkan på byggnadsstrukturen och livsvillkoren i många lägenheter.

Borgmästare Müller tog ett lån på 120 miljoner euro för att stabilisera stadens ekonomi, medan SPÖ, som har kämpat för hyresgästernas intressen i över 100 år, planerar att rösta emot en storskalig fastighetsförsäljning. Detta görs inom ramen för en långsiktig strategi som inte bara svarar mot den nuvarande situationen utan också tar hänsyn till kommande generationers behov.

Socialt boende har traditionellt spelat en central roll i skapandet av bostadsyta i många europeiska länder, inklusive Österrike. Historiskt sett inleddes detta efter andra världskriget för att möta det massiva behovet av bostäder och återuppbygga städer. Särskilt anmärkningsvärda är de faser i vilka sociala bostäder konsoliderades och byggdes ut på 1960- och 1970-talen, vilket också är viktigt för Wiener Neustadt.

Sammanfattningsvis kan man säga att omorganisationen av det sociala boendet i Wiener Neustadt inte bara måste ses som ett svar på dagens utmaningar, utan också som en grund för en hållbar bostadspolitik som gynnar hela befolkningen.