Nový plán pre Wiener Neustadt: V centre pozornosti sociálne bývanie!

Nový plán pre Wiener Neustadt: V centre pozornosti sociálne bývanie!

Mesto Wiener Neustadt predstaví 7. októbra 2025 komplexnú reorganizáciu svojho sociálneho bývania. Mesto si ponechá vo vlastníctve minimálne 25 % svojich nájomných jednotiek, čo je 610 jednotiek. Tým sleduje ambiciózny cieľ fungovať na rovnakej úrovni ako mestá ako Graz, St. Pölten a Villach. Zvyšné nájomné jednotky majú byť pridelené súkromným osobám v priebehu nasledujúcich 18 mesiacov s cieľom znížiť neobsadenosť a zlepšiť kvalitu bývania.

IFP Immobilien Freizeit Parken-Wiener Neustadt GmbH (IFP) je zodpovedná za správu obecných nájomných jednotiek. V záujme ochrany záujmov nájomcov a starostí samospráv sú na budúcich vlastníkov kladené vysoké nároky. Celý proces sprevádza CBRE Austria, odborník na transakcie s nehnuteľnosťami. V meste je momentálne 2 192 mestských bytov, z ktorých je voľných okolo 500 jednotiek, teda 22 %.

Stratégie na zlepšenie

5-bodový plán na optimalizáciu sociálneho bývania je založený na výmene názorov s odborníkmi, konzultáciách s neziskovými developermi a analýze iných miest. Návrhy okrem iného zahŕňajú predaj malých, prázdnych a neobnoviteľných domov a udelenie stavebných práv na zvyšné nehnuteľnosti neziskovým developerom. To má zabezpečiť dlhodobé zachovanie majetku mesta.

Ďalším prvkom plánu sú rokovania s bankami o reštrukturalizácii pôžičky vo výške 53 miliónov eur splatnej do roku 2034. Okrem toho by sa mali vyhodnotiť existujúce podporné programy, ako je PlusCard, s cieľom pomôcť občanom so zvýšenými nákladmi na bývanie. Plánuje sa aj zdvojnásobenie počtu ôsmich bytov, ktoré dostávajú ľudia, ktorí potrebujú sociálnu pomoc v núdzových situáciách.

Finančné výzvy a riešenia

Mestu kvôli finančnej záťaži zo strany bytového sektora hrozí ročná strata okolo 4 miliónov eur. Na splnenie týchto výziev sa plánujú investície do renovácií a ekologickej udržateľnosti. V posledných rokoch mal IFP k dispozícii len 1,5 milióna eur ročne na rekonštrukcie, čo sa negatívne odrazilo na stavebnej štruktúre a životných podmienkach mnohých bytov.

Primátor Müller si zobral pôžičku vo výške 120 miliónov eur na stabilizáciu financií mesta, zatiaľ čo SPÖ, ktorá presadzuje záujmy nájomníkov už viac ako 100 rokov, plánuje hlasovať proti veľkému predaju nehnuteľností. Deje sa tak v kontexte dlhodobejšej stratégie, ktorá nielen reaguje na súčasnú situáciu, ale zohľadňuje aj potreby budúcich generácií.

Sociálne bývanie tradične zohrávalo ústrednú úlohu pri vytváraní životného priestoru v mnohých európskych krajinách vrátane Rakúska. Historicky sa to začalo po druhej svetovej vojne, aby sa uspokojila obrovská potreba bývania a prestavby miest. Pozoruhodné sú najmä fázy konsolidácie a rozšírenia sociálneho bývania v 60. a 70. rokoch 20. storočia, čo je dôležité aj pre Wiener Neustadt.

V súhrne možno povedať, že reorganizáciu sociálneho bývania vo Wiener Neustadte treba vnímať nielen ako reakciu na aktuálne výzvy, ale aj ako základ pre trvalo udržateľnú politiku bývania, z ktorej bude mať prospech celá populácia.