خطة جديدة لـ Wiener Neustadt: التركيز على الإسكان الاجتماعي!

خطة جديدة لـ Wiener Neustadt: التركيز على الإسكان الاجتماعي!

في 7 أكتوبر 2025، ستقدم مدينة فينر نويشتات عملية إعادة تنظيم شاملة لسكنها الاجتماعي. وستحتفظ المدينة بملكية ما لا يقل عن 25% من وحداتها المؤجرة، أي 610 وحدات. ومن خلال القيام بذلك، فإنها تسعى إلى تحقيق الهدف الطموح المتمثل في العمل على قدم المساواة مع مدن مثل غراتس وسانت بولتن وفيلاخ. ومن المقرر تخصيص الوحدات الإيجارية المتبقية لجهات خاصة خلال الـ 18 شهرًا القادمة من أجل تقليل الوظائف الشاغرة وتحسين نوعية المعيشة.

تتولى شركة IFP Immobilien Freizeit Parken-Wiener Neustadt GmbH (IFP) مسؤولية إدارة الوحدات الإيجارية التابعة للبلدية. ومن أجل حماية مصالح المستأجرين واهتمامات البلدية، يتم فرض متطلبات عالية على المالكين المستقبليين. ويرافق العملية برمتها CBRE Austria، الخبير في المعاملات العقارية. يوجد حاليًا 2192 شقة تابعة للمجلس في المدينة، منها حوالي 500 وحدة، أو 22٪، شاغرة.

استراتيجيات التحسين

تعتمد الخطة المكونة من 5 نقاط لتحسين الإسكان الاجتماعي على التبادل مع الخبراء والتشاور مع المطورين غير الربحيين وتحليل المدن الأخرى. وتشمل المقترحات، من بين أمور أخرى، بيع المنازل الصغيرة الفارغة وغير القابلة للتجديد ومنح العقارات المتبقية مع حقوق البناء لمطورين غير ربحيين. ويهدف هذا إلى ضمان الحفاظ على ممتلكات المدينة على المدى الطويل.

ويتضمن عنصر آخر من الخطة المفاوضات مع البنوك لإعادة هيكلة قرض بقيمة 53 مليون يورو مستحق بحلول عام 2034. بالإضافة إلى ذلك، ينبغي تقييم برامج الدعم الحالية مثل PlusCard من أجل مساعدة المواطنين في زيادة تكاليف السكن. وهناك أيضًا خطط لمضاعفة عدد الشقق الثمانية التي يتم منحها للأشخاص الذين يحتاجون إلى المساعدة الاجتماعية في حالات الطوارئ.

التحديات والحلول المالية

وتواجه المدينة خسارة سنوية تبلغ نحو 4 ملايين يورو بسبب العبء المالي الذي يفرضه قطاع الإسكان. ومن أجل مواجهة هذه التحديات، يتم التخطيط للاستثمارات في أعمال التجديد والاستدامة البيئية. في السنوات الأخيرة، لم يكن لدى IFP سوى 1.5 مليون يورو سنويًا للتجديدات، مما كان له تأثير سلبي على هيكل المبنى والظروف المعيشية للعديد من الشقق.

حصل العمدة مولر على قرض بقيمة 120 مليون يورو لتحقيق الاستقرار المالي للمدينة، في حين يخطط SPÖ، الذي دافع عن مصالح المستأجرين لأكثر من 100 عام، للتصويت ضد بيع العقارات على نطاق واسع. ويتم ذلك في سياق استراتيجية طويلة المدى لا تستجيب للوضع الحالي فحسب، بل تأخذ في الاعتبار أيضًا احتياجات الأجيال القادمة.

لقد لعب الإسكان الاجتماعي تقليديًا دورًا مركزيًا في خلق مساحة للعيش في العديد من البلدان الأوروبية، بما في ذلك النمسا. تاريخياً، بدأ هذا بعد الحرب العالمية الثانية لتلبية الحاجة الهائلة للسكن وإعادة بناء المدن. وتجدر الإشارة بشكل خاص إلى المراحل التي تم فيها توحيد الإسكان الاجتماعي وتوسيعه في الستينيات والسبعينيات من القرن العشرين، وهو أمر مهم أيضًا بالنسبة لفينر نويشتات.

باختصار، يمكن القول أن إعادة تنظيم الإسكان الاجتماعي في فينر نويشتات يجب أن يُنظر إليها ليس فقط كاستجابة للتحديات الحالية، ولكن أيضًا كأساس لسياسة الإسكان المستدام التي يستفيد منها جميع السكان.