Nuomos viršutinė riba arba nuomos viršutinė riba: kas laukia nuomininkų?

Nuomos viršutinė riba arba nuomos viršutinė riba: kas laukia nuomininkų?

Neseniai Nacionalinės tarybos ir Federalinės tarybos patvirtinta nuomos viršutinė riba buvo aštriai kritikuojama. FPÖ generalinis sekretorius NAbg. Michaelas Schnedlitzas ir gyvenamųjų namų atstovas NAbg. Michaelas Oberlechneris sukrėstas dėl vyriausybės „diletanizmo“, kuri, nepaisydama geranoriškų ketinimų, pateikė reglamentą, kuris pasirodo esąs ydingas. Schnedlitzo teigimu, atsakingi asmenys turi nedelsdami ištaisyti klaidą, priešingu atveju tai gali būti vertinama kaip pripažinimas, kad nuomininkų apgyvendinimas nebuvo tikroji šios teisėkūros iniciatyvos motyvacija, o tiesiog taktinė rinkėjų pritraukimo kampanija.

Problema ta, kad reglamentas, kuriuo buvo siekiama sustabdyti nuomos kainų didėjimą nuo balandžio 1 d., taikomas tik naujiems nuomai. Sutartys, kuriose nuomos didinimas susietas su vartotojų kainų indeksu, teisiškai nepaveikiamos. Dėl to iki 50 procentų visų galiojančių nuomos sutarčių gali būti nepakankamai apsaugotos. Nuomininkų asociacijos ekspertai atkreipė dėmesį, kad naujieji reglamentai nėra pakankami, kad nuomininkams būtų suteikta reali lengvata, ir kritikavo realaus požiūrio į nereguliuojamą nuomą naujuose privačiuose pastatuose nebuvimą.

Nuomos viršutinės ribos kritika ir analizė

Nuomos viršutinė riba, kurią vyriausybė įvedė 2023 m. gruodį, turėtų būti taikoma maždaug 1,2 mln. namų ūkių, tačiau yra pagrindinių išimčių. Maždaug 425 000 namų ūkių nereglamentuojamame privačiame sektoriuje, į kurį įeina ir verslo patalpos, ši priemonė negauna naudos. Nuomininkų asociacija patvirtina nuomos politikos tendenciją atgal, o tai reiškia, kad daugeliui nuomininkų vis dar tenka neproporcingai didelė našta. Nauji reglamentai negarantuoja būtinos lengvatos, atsižvelgiant į didėjančias pragyvenimo išlaidas.

Be to, prognozuojama, kad nuomos kainos kategorijos nuomininkams gali net kilti, o nuomininkų asociacija siūlo modelį, kuris numato realią nuomos ribą su 2 procentų viršutine riba per metus, neatsižvelgiant į pastato amžių ar sutarties detales. Vis dar neaišku, ar ir kaip vyriausybė reaguos į šią didėjančią kritiką, o daugelis nuomininkų ir toliau su nerimu žiūri į savo kitas nuomos sąskaitas.

Išsamesnę informaciją apie nuomos viršutinės ribos poveikį detaliai išanalizavo nuomininkų asociacija, užfiksuota jų interneto svetainėje.