Wien Court: Hyresgäster kan återkräva upp till 30 år!

Wien Court: Hyresgäster kan återkräva upp till 30 år!

Laimgrubengasse 10, 1060 Wien, Österreich - En trend som har bedömt Wien State Court of Civil Law har skakat fastighetsbranschen. Följaktligen har hyresgäster rätt att återkräva olagligt betalda hyresjusteringar i upp till 30 år på grund av icke -tillåtna värde säkerhetsklausuler -en drastisk avvikelse från den vanliga treåriga begränsningsperioden. Sophie Wotschke, NEOS taleskvinna för byggnader och levande, varnar: "Detta beslut hotar en våg av återvinningsanspråk som kan massivt belasta fastighetsbranschen." Dessa juridiska osäkerheter påverkar inte bara hyresfastigheter, utan är relevanta för alla permanenta skyldigheter med konsumenterna, betonar Wotsschke, eftersom det indikerar behovet av laglig förtydligande för att förhindra framtida ekonomiska faror. För ytterligare information om bakgrunderna hänvisar vi till artikeln av advokat Krau .

Value Security Clauses och deras betydelse

Värdeskyddsklausuler är avtalsenliga föreskrifter som anpassar långsiktiga betalningsförpliktelser för prisutveckling för att kompensera för förlust av köpkraft. Sådana klausuler som kan bidra till inflationen är föremål för strikta juridiska bestämmelser. Fram till den nya förordningen 2007 var sådana klausuler vanligtvis i behov av godkännande. Sedan lagen om prissklausul träder i kraft har du i princip förbjudits, med vissa undantag, som nu också föreskriver att justeringar endast kan göras genom skriftliga avtal. När det gäller bostadsuthyrningskontrakt måste indexhyrorna avtalas skriftligen och justeras årligen, vilket också reglerar hyresgästen.

Den nya domen ifrågasätter inte bara de tidigare begränsningsperioderna, utan gör också behovet av justeringar inom den rättsliga ramen. Wotschke betonar att de planerade rättsliga förändringarna bör förkorta begränsningsperioden för retrospektiva påståenden från otillåtliga värde säkerhetsklausuler till fem år, vilket kan skapa brådskande nödvändigt tydlighet för alla inblandade. En annan detaljerad bild av det lagliga landskapet gör analysen av ots Clear.