Dunajsko sodišče: Najemniki lahko ponovno pridobijo do 30 let!

Dunajsko sodišče: Najemniki lahko ponovno pridobijo do 30 let!

Laimgrubengasse 10, 1060 Wien, Österreich - Trend -sodba Dunajskega državnega sodišča civilnega prava je pretresla nepremičninsko industrijo. V skladu s tem imajo najemniki pravico do povrnitve nezakonito plačanih prilagoditev najemnine do 30 let zaradi ne predobrih vrednostnih varnostnih klavzul -drastičnega odstopanja od običajnega triletnega omejevanja. Sophie Wotschke, tiskovna predstavnica Neosa za stavbe in življenje, opozarja: "Ta odločitev ogroža val povratnih zahtevkov, ki bi lahko močno obremenili nepremičninsko industrijo." Te pravne negotovosti ne vplivajo samo na najemne nepremičnine, ampak so pomembne za vse stalne krivce s potrošniki, poudarja Wotschke, saj kaže na potrebo po pravnih pojasnilih, da bi preprečili prihodnje gospodarske nevarnosti. Za dodatne informacije o ozadju se nanašamo na članek odvetnik Krau .

vrednostne varnostne klavzule in njihov pomen

Klavzule za zaščito vrednosti so pogodbeni predpisi, ki prilagajajo dolgoročne plačilne obveznosti za razvoj cen, da se nadomestijo izgubi kupne moči. Takšne klavzule, ki lahko prispevajo k inflaciji, so podvržene strogim pravnim določbam. Do nove uredbe v letu 2007 so takšne klavzule običajno potrebovale odobritev. Ker začne veljati zakon o cenah, ste načeloma prepovedani z določenimi izjemami, ki zdaj med drugim zagotavljajo tudi, da se prilagoditve lahko izvajajo le s pisnimi sporazumi. V primeru pogodb o najemu stanovanj je treba najemnine indeksa dogovoriti pisno in prilagoditi letno, kar ureja tudi najemnino.

Nova sodba ne samo dvomi v prejšnje omejitvene obdobje, ampak tudi potrebuje potrebo po prilagoditvah v pravnem okviru. WOTSCHKE poudarja, da bi morale načrtovane pravne spremembe skrajšati omejitveno obdobje za retrospektivne zahtevke od nedopustnih vrednostnih varnostnih klavzul na pet let, kar bi lahko ustvarilo nujno jasnost za vse vpletene. Drugi podroben pogled na pravno pokrajino naredi analizo ots jasno.