Viedenský súd: Nájomníci môžu urobiť späť do 30 rokov!

Viedenský súd: Nájomníci môžu urobiť späť do 30 rokov!

Laimgrubengasse 10, 1060 Wien, Österreich - Rozsudok trendu viedenského štátneho súdu občianskeho práva otriasal realitným priemyslom. Preto majú nájomníci právo získať späť nelegálne platené úpravy nájomného až do 30 rokov v dôsledku nedpustených doložiek o bezpečnosti hodnoty -drastická odchýlka od obvyklého trojročného obdobia obmedzenia. Sophie Wotschke, hovorkyňa NEOS pre budovy a bývanie, varuje: „Toto rozhodnutie ohrozuje vlnu regenerácie tvrdení, ktoré by mohli masívne zaťažiť realitný priemysel.“ Tieto právne neistoty ovplyvňujú nielen nehnuteľnosti na prenájom, ale sú relevantné pre všetkých trvalých vinníkov so spotrebiteľmi, zdôrazňuje Wotschke, pretože naznačuje potrebu právneho objasnenia s cieľom odvrátiť budúce hospodárske nebezpečenstvá. Ďalšie informácie o pozadí odkazujeme na článok právnik Krau .

doložky o bezpečnosti hodnoty a ich dôležitosť

doložky o ochrane hodnoty sú zmluvné nariadenia, ktoré prispôsobujú dlhodobé platobné povinnosti rozvoju cien, aby sa kompenzovala strata nákupnej sily. Takéto ustanovenia, ktoré môžu prispieť k inflácii, podliehajú prísnym právnym ustanoveniam. Až do nového nariadenia v roku 2007 tieto doložky zvyčajne potrebovali schválenie. Keďže zákon o cenovej doložke nadobúda účinnosť, v zásade ste zakázaní, až na určité výnimky, ktoré teraz tiež ustanovujú, že úpravy môžu byť vykonané iba prostredníctvom písomných dohôd. V prípade zmluvy o prenájme bývania sa musí indexové nájomné písomne dohodnúť a každoročne upravovať, čo tiež reguluje nájom.

Nový rozsudok nielen spochybňuje predchádzajúce obdobia obmedzenia, ale tiež potrebuje úpravy v právnom rámci. Wotschke zdôrazňuje, že plánované právne zmeny by mali skrátiť obdobie obmedzenia retrospektívnych nárokov od neprípustných doložiek o bezpečnosti hodnoty na päť rokov, čo by mohlo spôsobiť naliehavo potrebnú jasnosť pre všetkých zúčastnených. Ďalším podrobným pohľadom na právne prostredie je analýza Oots Clear.