Sąd w Wiedniu: Najemcy mogą dokonać odzyskania do 30 lat!

Sąd w Wiedniu: Najemcy mogą dokonać odzyskania do 30 lat!

Laimgrubengasse 10, 1060 Wien, Österreich - Wyrok zyskujący trend w Sądu Państwowego Wiedeńskiego wstrząsnął przemysłem nieruchomości. W związku z tym najemcy mają prawo do odzyskania nielegalnie opłacanych korekt czynszu przez okres do 30 lat z powodu klauzul bezpieczeństwa nieobsługujących wartość -drastyczne odchylenie od zwykłego trzech ograniczeń. Sophie Wotschke, rzeczniczka NEOS Buildings and Living, ostrzega: „Ta decyzja zagraża fali odzyskania roszczeń, które mogłyby masowo obciążyć branżę nieruchomości”. Te niepewności prawne nie tylko wpływają na nieruchomości wynajmu, ale są istotne dla wszystkich stałych winowajców wobec konsumentów, podkreśla Wotschke, ponieważ wskazuje na potrzebę wyjaśnienia prawnego w celu uniknięcia przyszłych zagrożeń gospodarczych. Więcej informacji na temat środowisk odnosimy się do artykułu według prawnik Krau .

Klauzule bezpieczeństwa wartości i ich znaczenie

Klauzule ochrony wartości to przepisy umowne, które dostosowują długoterminowe zobowiązania płatności w celu opracowania cen w celu zrekompensowania utraty siły nabywczej. Takie klauzule, które mogą przyczynić się do inflacji, podlegają ścisłym przepisom prawnym. Aż do nowej regulacji w 2007 r. Takie klauzule zwykle wymagały zatwierdzenia. Odkąd wchodzi w życie ustawa o klauzuli cenowej, zostałeś zasadniczo zakazany, z pewnymi wyjątkami, które teraz przewidują, między innymi, że korekty można dokonać jedynie za pomocą pisemnych umów. W przypadku umów na wynajem mieszkaniowe czynsze indeksu należy uzgodnić na piśmie i co roku dostosowywane, co również reguluje najmu.

Nowy wyrok nie tylko kwestionuje poprzednie okresy ograniczeń, ale także powoduje potrzebę dostosowań w ramach prawnych. Wotschke podkreśla, że planowane zmiany prawne powinny skrócić okres ograniczeń dla roszczeń retrospektywnych z niedopuszczalnych klauzul bezpieczeństwa wartości do pięciu lat, co może zapewnić pilnie potrzebną jasności dla wszystkich zaangażowanych. Kolejny szczegółowy pogląd na krajobraz prawny tworzy analizę otts wyczyść.