Wenen Court: Huurders kunnen maximaal 30 jaar terugwinnen!

Wenen Court: Huurders kunnen maximaal 30 jaar terugwinnen!

Laimgrubengasse 10, 1060 Wien, Österreich - Een trend -inzetting van het Wenen staatsrechtbank van het burgerlijk recht heeft de onroerendgoedsector geschud. Dienovereenkomstig hebben huurders het recht om illegaal betaalde huuraanpassingen voor maximaal 30 jaar terug te vorderen vanwege niet -permanistelijke waardebeveiligingsclausules -een drastische afwijking van de gebruikelijke beperkingsperiode van drie jaar. Sophie Wotschke, woordvoerster van Neos voor gebouwen en wonen, waarschuwt: "Deze beslissing bedreigt een golf van het terugwinnen van claims die de onroerendgoedsector enorm kunnen belasten." Deze wettelijke onzekerheden hebben niet alleen invloed op huurwoningen, maar zijn ook relevant voor alle permanente dader met consumenten, benadrukt Wotschke, omdat het de noodzaak van wettelijke verduidelijking aangeeft om toekomstige economische gevaren te voorkomen. Voor meer informatie over de achtergronden verwijzen we naar het artikel door advocaat Krau .

waarde beveiligingsclausules en hun belang

Waardebeschermingsclausules zijn contractuele voorschriften die langetermijnbetalingsverplichtingen aanpassen aan prijsontwikkeling om verlies van koopkracht te compenseren. Dergelijke clausules die kunnen bijdragen aan de inflatie zijn onderworpen aan strikte wettelijke bepalingen. Tot de nieuwe verordening in 2007 hadden dergelijke clausules meestal behoefte aan goedkeuring. Aangezien de prijsclausule in werking trekt, bent u in principe verboden, met bepaalde uitzonderingen, die nu ook voorziet in onder andere dat aanpassingen alleen kunnen worden aangebracht door schriftelijke overeenkomsten. In het geval van huurcontracten voor woningen moeten de indexhuur schriftelijk worden overeengekomen en jaarlijks worden aangepast, die ook de huurwoning reguleert.

Het nieuwe oordeel vraagt niet alleen de vorige beperkingsperioden, maar maakt ook de behoefte aan aanpassingen binnen het wettelijke kader. Wotschke benadrukt dat de geplande juridische wijzigingen de beperkingsperiode moeten verkorten voor retrospectieve claims van niet -ontvankelijke waardebeveiligingsclausules tot vijf jaar, wat dringend noodzakelijk duidelijkheid voor alle betrokkenen zou kunnen creëren. Een ander gedetailleerd beeld van het juridische landschap maakt de analyse van ot Clear.