Vīnes tiesa: īrnieki var atgūt līdz 30 gadiem!

Vīnes tiesa: īrnieki var atgūt līdz 30 gadiem!

Laimgrubengasse 10, 1060 Wien, Österreich - Vīnes štata Civiltiesību tiesas tendence ir satricinājusi nekustamā īpašuma nozari. Attiecīgi īrniekiem ir tiesības atgūt nelikumīgi apmaksātus īres pielāgojumus līdz 30 gadiem, pateicoties nepiemērotām vērtības drošības klauzulām -krasa novirze no parastā trīs gadu ierobežošanas perioda. Sophie Wotschke, Neo ēku un dzīvošanas pārstāve, brīdina: "Šis lēmums apdraud prasību atgūšanu, kas varētu masveidā apgrūtināt nekustamā īpašuma nozari." Šīs juridiskās neskaidrības ne tikai ietekmē nomas īpašumus, bet arī attiecas uz visiem pastāvīgajiem vaininiekiem ar patērētājiem, uzsver Wotschke, jo tas norāda uz juridiskas precizēšanas nepieciešamību, lai novērstu nākotnes ekonomiskās briesmas. Lai iegūtu papildinformāciju par fonu, mēs atsaucamies uz advokāta krau rakstu.

Vērtības drošības klauzulas un to nozīme

Vērtību aizsardzības klauzulas ir līgumiskas noteikumi, kas ilgtermiņa maksājuma saistības pielāgo cenu noteikšanai, lai kompensētu pirktspējas zaudēšanu. Uz šādiem klauzulām, kas var veicināt inflāciju, attiecas stingri tiesiski noteikumi. Līdz jaunajam regulējumam 2007. gadā šādiem klauzulām parasti bija nepieciešams apstiprinājums. Tā kā stājas spēkā Cenu klauzulas likums, jums principā ir aizliegts ar noteiktiem izņēmumiem, kas tagad, cita starpā, cita starpā paredz, ka korekcijas var veikt tikai ar rakstiskiem līgumiem. Mājokļu nomas līgumu gadījumā indeksa īrei jāvienojas rakstiski un jāpielāgo katru gadu, kas arī regulē īres maksu.

Jaunais spriedums ne tikai apšauba iepriekšējos ierobežojuma periodus, bet arī padara nepieciešamību pēc korekcijas tiesiskajā regulējumā. Wotschke uzsver, ka plānotajām juridiskajām izmaiņām vajadzētu saīsināt ierobežojuma periodu retrospektīvām pretenzijām no nepieņemamām vērtības drošības klauzulām līdz pieciem gadiem, kas varētu radīt steidzami vajadzīgu skaidrību visiem iesaistītajiem. Vēl viens detalizēts skats uz likumīgo ainavu padara ots skaidrs.