Bečki sud: Stanari mogu izvršiti povrat do 30 godina!

Bečki sud: Stanari mogu izvršiti povrat do 30 godina!

Laimgrubengasse 10, 1060 Wien, Österreich - Presuda trendova -presuda Državnog suda za bečku državnom zakonu uzdrmala je industriju nekretnina. U skladu s tim, stanari imaju pravo na povrat ilegalno plaćenih prilagodbi najamnina do 30 godina zbog ne -permibilnih sigurnosnih klauzula -drastično odstupanje od uobičajenog razdoblja ograničenja od tri godine. Sophie Wotschke, glasnogovornica NEOS -a za zgrade i život, upozorava: "Ova odluka prijeti valu povratnih tvrdnji koje bi mogle masovno opterećivati industriju nekretnina." Ove pravne nesigurnosti ne samo da utječu na svojstva najma, već su relevantne za sve trajne krivnje s potrošačima, naglašava Wotschkea, jer ukazuje na potrebu za pravnim pojašnjenjem kako bi se spriječile buduće ekonomske opasnosti. Za daljnje informacije o pozadini, odnosimo se na članak odvjetnik Krau .

Vrijednost sigurnosnih klauzula i njihova važnost

Klauzule za zaštitu od vrijednosti ugovorni su propisi koji prilagođavaju dugoročne obveze plaćanja na razvoj cijena kako bi se nadoknadila gubitak kupovne moći. Takve klauzule koje mogu pridonijeti inflaciji podliježu strogim pravnim odredbama. Do nove regulacije 2007. godine, takve su klauzule obično bile potrebne odobrenje. Budući da Zakon o klauzuli o cijenama stupa na snagu, u načelu ste zabranjeni, s određenim iznimkama, koje, između ostalog, također predviđaju da se prilagodbe mogu izvršiti samo pisanim sporazumima. U slučaju ugovora o najma stambenih objekata, indeks se mora dogovoriti u pisanom obliku i prilagoditi se godišnje, što također regulira zakup.

Nova presuda ne samo da dovodi u pitanje prethodna razdoblja ograničenja, već također čini potrebu za prilagodbom u pravnom okviru. Wotschke naglašava da bi planirane pravne promjene trebale skratiti razdoblje ograničenja za retrospektivne tvrdnje od nedopuštenih sigurnosnih klauzula na pet godina, što bi moglo stvoriti hitno potrebnu jasnoću za sve koji su uključeni. Drugi detaljan prikaz pravnog krajolika čini analizu Ots Crijar.