Viena Court: ¡Los inquilinos pueden hacer reclamaciones hasta 30 años!

Viena Court: ¡Los inquilinos pueden hacer reclamaciones hasta 30 años!

Laimgrubengasse 10, 1060 Wien, Österreich - Una sentencia de establecimiento de tendencia del Tribunal de Derecho Civil del Estado de Viena ha sacudido la industria de bienes raíces. En consecuencia, los inquilinos tienen el derecho de reclamar ajustes de alquiler pagados ilegalmente por hasta 30 años debido a las cláusulas de seguridad de valor no permisibles, una desviación drástica del período de limitación habitual de tres años. Sophie Wotschke, portavoz de Neos para edificios y vivos, advierte: "Esta decisión amenaza una ola de reclamaciones de reclamos que podrían cargar masivamente la industria de bienes raíces". Estas incertidumbres legales no solo afectan las propiedades de alquiler, sino que son relevantes para todos los culpables permanentes con los consumidores, enfatiza Wotschke, ya que indica la necesidad de una aclaración legal para evitar los peligros económicos futuros. Para obtener más información sobre los antecedentes, nos referimos al artículo de abogado Krau .

Value las cláusulas de seguridad y su importancia

Las cláusulas de protección de valor son regulaciones contractuales que adaptan las obligaciones de pago a largo plazo al desarrollo de precios para compensar la pérdida del poder adquisitivo. Dichas cláusulas que pueden contribuir a la inflación están sujetas a disposiciones legales estrictas. Hasta la nueva regulación en 2007, tales cláusulas generalmente necesitaban aprobación. Desde que la Ley de Cláusula de Precios entra en vigencia, se le ha prohibido en principio, con ciertas excepciones, que ahora también proporcionan, entre otras cosas, que los ajustes solo se pueden hacer a través de acuerdos escritos. En el caso de los contratos de alquiler de vivienda, las rentas del índice deben acordarse por escrito y ajustarse anualmente, lo que también regula el arrendamiento.

El nuevo juicio no solo cuestiona los períodos de limitación anteriores, sino que también hace la necesidad de ajustes dentro del marco legal. Wotschke enfatiza que los cambios legales planificados deberían acortar el período de limitación para las reclamaciones retrospectivas de las cláusulas de seguridad de valor inadmisibles a cinco años, lo que podría crear una claridad con urgencia para todos los involucrados. Otra visión detallada del panorama legal realiza el análisis de ots claro.