Δικαστήριο της Βιέννης: Οι ενοικιαστές μπορούν να κάνουν ανάκτηση έως και 30 χρόνια!

Δικαστήριο της Βιέννης: Οι ενοικιαστές μπορούν να κάνουν ανάκτηση έως και 30 χρόνια!

Laimgrubengasse 10, 1060 Wien, Österreich - Μια κρίση της τάσης του κρατικού δικαστηρίου της Βιέννης έχει κλονίσει την βιομηχανία ακινήτων. Κατά συνέπεια, οι ενοικιαστές έχουν το δικαίωμα να αποκαταστήσουν παράνομες καταβληθείσες προσαρμογές ενοικίου για έως και 30 έτη λόγω των μη επιφανειακών ρήτρες ασφαλείας αξίας -μια δραστική απόκλιση από τη συνηθισμένη περίοδο περιορισμού των τριών ετών. Η Sophie Wotschke, εκπρόσωπος της NEOS για τα κτίρια και τη ζωή, προειδοποιεί: "Αυτή η απόφαση απειλεί ένα κύμα αναστολής ισχυρισμών που θα μπορούσαν να επιβαρύνουν μαζικά την βιομηχανία ακινήτων". Αυτές οι νόμιμες αβεβαιότητες όχι μόνο επηρεάζουν τις ενοικιαζόμενες ιδιότητες, αλλά σχετίζονται με όλους τους μόνιμους ένοχους με τους καταναλωτές, τονίζουν τον Wotschke, καθώς υποδηλώνει την ανάγκη νομικής διευκρίνισης προκειμένου να αποφευχθούν οι μελλοντικοί οικονομικοί κίνδυνοι. Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με το υπόβαθρο, αναφερόμαστε στο άρθρο από το δικηγόρος krau .

ρήτρες ασφαλείας αξίας και η σημασία τους

Οι ρήτρες προστασίας αξίας είναι συμβατικοί κανονισμοί που προσαρμόζουν τις μακροπρόθεσμες υποχρεώσεις πληρωμής στην ανάπτυξη των τιμών προκειμένου να αντισταθμιστούν η απώλεια της αγοραστικής ισχύος. Τέτοιες ρήτρες που μπορούν να συμβάλουν στον πληθωρισμό υπόκεινται σε αυστηρές νομικές διατάξεις. Μέχρι τη νέα ρύθμιση το 2007, τέτοιες ρήτρες είχαν συνήθως ανάγκη έγκρισης. Δεδομένου ότι τίθεται σε ισχύ ο νόμος περί ρήτρας τιμών, έχετε απαγορευτεί κατ 'αρχήν, με ορισμένες εξαιρέσεις, οι οποίες τώρα προβλέπουν, μεταξύ άλλων, ότι οι προσαρμογές μπορούν να γίνουν μόνο μέσω γραπτών συμφωνιών. Στην περίπτωση των συμβάσεων ενοικίασης στέγασης, τα ενοίκια του δείκτη πρέπει να συμφωνηθούν γραπτώς και να προσαρμοστούν ετησίως, γεγονός που ρυθμίζει επίσης τη μίσθωση.

Η νέα κρίση όχι μόνο αμφισβητεί τις προηγούμενες περιόδους περιορισμού, αλλά και κάνει την ανάγκη για προσαρμογές στο νομικό πλαίσιο. Ο Wotschke υπογραμμίζει ότι οι προγραμματισμένες νομικές αλλαγές θα πρέπει να συντομεύσουν την περίοδο περιορισμού για αναδρομικές αξιώσεις από απαράδεκτες ρήτρες ασφαλείας αξίας σε πέντε χρόνια, γεγονός που θα μπορούσε να δημιουργήσει επειγόντως τη σαφήνεια για όλους τους εμπλεκόμενους. Μια άλλη λεπτομερής άποψη του νόμιμου τοπίου καθιστά την ανάλυση ots clear.