Wien Court: Lejere kan gøre tilbagevendene op til 30 år!

Wien Court: Lejere kan gøre tilbagevendene op til 30 år!

Laimgrubengasse 10, 1060 Wien, Österreich - En tendens -øget dom fra Wien State Court of Civil Law har rystet ejendomsbranchen. I overensstemmelse hermed har lejere ret til at genvinde ulovligt betalte huslejejusteringer i op til 30 år på grund af ikke -formerbare værdisikkerhedsklausuler -en drastisk afvigelse fra den sædvanlige treår begrænsningsperiode. Sophie Wotschke, NEOS -talskvinde for bygninger og levende, advarer: "Denne beslutning truer en bølge af tilbagevendende påstande, der massivt kan belaste ejendomsbranchen." Disse juridiske usikkerheder påvirker ikke kun lejeboliger, men er relevante for alle permanente skyldige med forbrugerne, understreger Wotschke, da det indikerer behovet for juridisk afklaring for at afværge fremtidige økonomiske farer. For yderligere information om baggrunde henviser vi til artiklen af advokat Krau .

værdisikkerhedsklausuler og deres betydning

Værdibeskyttelsesklausuler er kontraktlige forskrifter, der tilpasser langvarige betalingsforpligtelser til prisudvikling for at kompensere for tab af købekraft. Sådanne klausuler, der kan bidrage til inflation, er underlagt strenge lovbestemmelser. Indtil den nye regulering i 2007 var sådanne klausuler normalt i brug for godkendelse. Da prisklausulen loven træder i kraft, er du i princippet forbudt med visse undtagelser, som nu også sørger for, blandt andet, at justeringer kun kan foretages gennem skriftlige aftaler. I tilfælde af boligudlejningskontrakter skal indekslejen aftales skriftligt og justeres årligt, hvilket også regulerer lejemålet.

Den nye dom sætter ikke kun spørgsmålstegn ved de foregående begrænsningsperioder, men foretager også behovet for justeringer inden for de juridiske rammer. Wotschke understreger, at de planlagte juridiske ændringer skal forkorte begrænsningsperioden for retrospektive krav fra afviselig værdisikkerhedsklausuler til fem år, hvilket kan skabe presserende brug for klarhed for alle involverede. Et andet detaljeret overblik over det juridiske landskab gør analysen af ots clear.