Виенски съд: Наемателите могат да направят рецидиви до 30 години!

Виенски съд: Наемателите могат да направят рецидиви до 30 години!

Laimgrubengasse 10, 1060 Wien, Österreich - Тенденция -поставянето на решение на държавния съд във Виена е разклатило индустрията за недвижими имоти. Съответно, наемателите имат право да възстановят незаконно платени корекции на наем до 30 години поради недопустими клаузи за сигурност на стойността -драстично отклонение от обичайния период на ограничаване на три години. Софи Уотшке, говорител на NEOS за сгради и живот, предупреждава: „Това решение заплашва вълна от регенериране на твърдения, които биха могли да натоварват масово индустрията за недвижими имоти“. Тези правни несигурности не само засягат имотите под наем, но са от значение за всички постоянни виновници с потребителите, подчертават Wotschke, тъй като това показва необходимостта от правно разяснение, за да се предотврати бъдещите икономически опасности. За допълнителна информация относно фона, ние се позоваваме на статията от адвокат Krau .

Клаузи за сигурност и тяхното значение

Клаузите за защита на стойността са договорни разпоредби, които адаптират дългосрочните задължения за плащане към развитието на цените, за да се компенсира загубата на покупателната способност. Такива клаузи, които могат да допринесат за инфлацията, са обект на строги правни разпоредби. До новия регламент през 2007 г. такива клаузи обикновено се нуждаят от одобрение. Тъй като Законът за клаузата за цените влиза в сила, вие сте били забранени по принцип, с някои изключения, които сега също предвиждат, наред с други неща, че корекциите могат да бъдат направени само чрез писмени споразумения. В случай на жилищни договори за наемане на жилища, наемите на индекса трябва да бъдат договорени писмено и да се коригират ежегодно, което също регулира наемането.

Новото решение не само поставя под въпрос предишните периоди на ограничаване, но и прави нуждата от корекции в рамките на правната рамка. Wotschke подчертава, че планираните правни промени трябва да съкратят ограничителния период за ретроспективни претенции от недопустими клаузи за сигурност на стойността до пет години, което може да създаде спешно необходима яснота за всички участващи. Друг подробен поглед върху законния пейзаж прави анализа на ots ясно.